Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Velden am Wörthersee im nördlichen Tell des Ortes Velden an der Kreuzung Bahnhofstraße- Birkenalle in einer schönen Wohngegend.
Die Entfernung bis ins Zentrum von Velden beträgt 500 m, bis zum Wörthersee sind es 800 m.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden:
Das östliche Gebäude „Bahnhofstrasse“ besteht schon länger und wurde In den 90er Jahren zu Wohnungen umgebaut.
Das westliche Gebäude „Birkenalle“ wurde mitte der 90er Jahren dreigeschossig neu errichtet und es wurden 10 Wohnungen eingebaut.
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Hauses mit dem nach Süden ausgerichteten großen Balkon.
Die Ölzentralheizung, mit der beide Gebäude beheizt werden, sowie der Tankraum befinden sich im Keller des Hauses Bahnhofstraße (ÖI- Zentralheizung „Wolf MK-1-80“ mit 50-80kW).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Boiler in den Wohnungen.
Gebäude Birkenallee
Mauerwerk: Dach: massiv Satteldach, Kaltdach Hartmaterialeindeckung
Fenster: PVC-Thermofenster
Stiegenhaus: massiv Im Gebäude gibt es keinen Lift.
Raumverteilung - Beschreibung der Wohnung
Vorraum: Fliesenboden aus der Bauzeit Heizkörper
Bad: Dusche, Waschbecken, Heizkörper Waschmaschinenanschluss
Boden, Wände: Keramik alles aus der Bauzeit E-Boiler (Nachtspeicher)
Wohnraum/Küche:
Fliesenboden in der Dachschräge Küche eingebaut, Mittelteil des Wohnraumes bis zum Giebel ausgebaut Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer: Parkettboden aus der Bauzeit Heizkörper, Schrank Möbel eingebaut Nische zum Dachflächenfenster
WC: Niederspülanlage, Waschbecken Boden und Wand: Keramik
Großer, breiter Balkon nach Süden
Holzgeländer: sanierungsbedürftig, Keramikboden
Das Giebeldach geht bis über den Balkon.
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Alle Bauteile in der Wohnung sowie alle Installationen stammen aus der Bauzeit (Mitte der 90er Jahre).
Diele 6,58 m²
Bad 1,73 m²
WC 4,78 m²
Zimmer 12.78 m²
Wohnbereich/Küche:21,35 m²
Gesamt 47,22 m²
Balkon: 9,64 m²
Kellerabteil: 3,66 m²
PKW-AbstellpIatz im Freien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
