Erfolgreich vermietet: Wohnung in Top-Lage mit mehr als nur einem gewissen Extra !!!

2340 Mödling

Beschreibung

Im Bezirk mit der höchsten Wirtschaftsleistung des Landes, wo da Leben pulsiert und die Möglichkeiten schier unerschöpflich sind – an der Grenze der Bezirkshauptstadt Mödling zu Maria Enzersdorf liegt die 58,38 m2 große Mietwohnung, die über mehr als nur ein Extra verfügt. Die Lage selbst könnte besser eigentlich gar nicht sein: Im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnhausanlage mit Tiefgarage und dem als Gemeinschaftsgarten gestalteten Flachdach, von dem aus die Kirche St. Othmar ebenso zu sehen ist, wie die Abhänge des Kalenderbergs mit ihren malerischen Villen und der Burg Lichtenstein oder aber der Süden mit seinem vielfältigen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Leben. Apropos: Gleich gegenüber findet sich der BILLA, in Gehweite liegen Apotheke, Post, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gleich zwei Autobusstationen und ein Nextbike Fahrradverleih sind in Sichtweite, um z.B. das 1,4 km entfernte Stadtzentrum von Mödling zu erreichen.

Die Wohnung selbst ist dennoch eine Traumruhelage: Sie ist südlich ausgerichtet, die Fensterfront und der, vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbare, 6,35 m2 große Loggia schaut in den begrünten weitläufigen Innenhof und in die Gärten weiterer Nachbarhäuser mit Baumbestand und Balkonterrassen.

Die Wohnung selbst ist modern geschnitten – vom großzügigen Vorraum aus geht es in die 30,99 m2 groß Wohnküche, die das Herzstück ihrer neuen einen vier Wände darstellt. Die Küche ist mit winterweißen Hochglanz-Fronten und stylischen, im Erdton gestalteten Arbeits- und Dekorflächen ausgeführt und verfügt über alle Geräte inkl. Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Küchen- und Barpult ist als Raumteiler integriert. Vom Vorraum aus geht es auch in alle weiteren Räume. Das WC und das angrenzende Badezimmer sind, wie auch ein Abstellraum und der Flur mit dunklen Feinsteinzeug ausgelegt – die Nassräume raumhoch in Sandfarben verfließt, eine Dekorborte ist schmucker Abschluss. Das Mobiliar ist ebenso wie der Waschtrockner im Badezimmer neuwertig. Apropos Bad: Dieses ist mit barrierefreien Duschwänden, Waschtisch und praktischen Badezimmermöbel vollkommen bezugsfertig.

Ein heimeliges Flair vermittelt das beinah quadratisch geschnittene Schlafzimmer, das über einen eigenen Ausgang zur überdachten Loggia verfügt. Wie auch das Wohnzimmer ist der Raum mit hellem im kieferton gehaltenen pflegeleichtem Laminat ausgelegt. TV-Anschlüsse befinden sich in beiden Zimmern, eine Hausanlage liefert alle gängigen Kanäle über SAT-Empfang. Rauchmelder und ein zusätzliches Sicherheitsschloss an der Eingangstüre sorgen für Wohnqualität. Ebenso wie die zweifach verglasten und mit weißem Kunststoffrahmen ausgeführten Fenster und Balkontüren.

Ein weiteres Plus der kleinen aber feinen, 15 Wohnungen umfassenden Anlage ist ein gemeinsamer Fahrradkeller, der Tiefgaragenplatz sowie ausreichend Stellplätze im Freien.

Errichtet wurde der Wohnbau 2013, laufende Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten sorgen dafür, dass sowohl das gesamte Haus als auch insbesondere die Wohnung selbst sehr gepflegt sind.

Die 58,38 m2 Wohnfläche gliedern sich wie folgt auf:

Wohnküche: 30,90 m2

Flur: 7,44 m2

WC: 1,52 m2

Abstellraum: 1,93 m2

Bad: 4,36 m2

Schlafzimmer: 12,14 m2

Loggia: 6,35 m2

das zugehörige Kellerabteil liegt im 1. Obergeschoss (4,12 m2)

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz, sie ist barrierefrei mit Lift erreichbar und hat keinerlei Stufen oder Staffel.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Energie NÖ – in der Wohnung sind Radiatoren mit Thermostat-Steuerung. 

 

Das Inventar:

Wohnküche – Einbaumöbel von EWE, Modell Vida 01-H, Farbe panna H, Griffmulden in Alu Edelstahl

Geräte der Marke Bosch – Herd, Kochfeld, Flachlüfter, Kühlgerät, Geschirrspüler, Edelstahlspüle

Beleuchtungen

Dusche mit Regendusche Marke Grohe

Waschtisch verbaut

Waschtrockner Wash & Dry von Bosch

 

Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung!

 

 

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

pegra immobilien treuhand gmbh
Ihre staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 42.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 25.11.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap