Diese perfekt angelegte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Lift-Stock einer im Jahr 2001 errichteten Wohnhausanlage „Am alten Stadttor“ am Rande der Fußgängerzone von Mödling.
Das Schlafzimmer liegt ruhig, von der Straße abgewandt auf der Rückseite der Hausanlage, das Wohnzimmer ist gegen Süden ausgerichtet.
Den Eingang der Wohnung erreichen Sie über einen hofseitigen Laubengang.
Vom Vorraum aus ist linker Hand das Badezimmer, das WC und der Abstellraum. Rechter Hand ist das Schlafzimmer und geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich mit Kochnische.
Die Böden wurden alle samt verfliest. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Kaufpreis ist auch noch der PKW Stellplatz in der Garage enthalten.
Vorraum ca.: 4,83 m²
WC ca.: 1.39 m²
Abstellraum ca.: 1,96
Küche möbliert mit Kühlschrank, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube ca.: 4,92m²
Wohnzimmer ca.: 25,5 m²
Schlafzimmer ca.: 10,34 m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken ca.: 3,22 m²
Kellerabteil
PKW Stellplatz als Wohnungseigentum
Die Wohnung ist bis zum 30. Juni 2020 befristet vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen netto exkl. Betriebskosten und Heizkosten € 6.147,00
Die Nettorendite beträgt zwar derzeit nur 3,4% jedoch kann nach Ablauf des Mietvertrages die Miete erhöht werden,
oder die Wohnung kann später selbst genutzt werden.
hier die Kosten, die der derzeitige Mieter bezahlt.
Miete: 512,30 €
Betriebskosten: 88,63 €
Betriebskosten Garagenstellplatz: 19,07 €
monatliche Gesamtbelastung: 620,00 €
separat sind Heizkosten durch den Mieter von derzeit ca. 50,00 € zu bezahlen.
Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis sind Besichtigungen nur jeden 2. Samstag in der Zeit von 10:00 bis 13:00 Uhr möglich.
Die nächste Möglichkeit zur Besichtigung wäre am Samstag den 20. Mai
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
