Am Rande von Pottendorf in einer gediegenen Wohnsiedlung gelangt ein Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage samt Nebengebäude zum Verkauf. Das 720 m² große Grundstück ist ostseitig ausgerichtet, und eben. 1993 wurde ein beheizter Wintergarten errichtet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wurde ca. 1976 errichtet und eignet sich sehr gut für eine mehrköpfige Familie.
Über den Eingang erreichen Sie nach einigen Treppen das Erdgeschoß. (derzeit gibt es noch einen Treppenlift, der jedoch auf Wunsch abmontiert wird)
Die Ramauftelung gliedert sich in Küche, großer Wohnbereich mit Wintergarten, einem großen Schlafzimmer, 2 kleiner Zimmer sowie kleinem Bad und WC,
Das Badzimmer ist Badewanne ausgestattet, und verfügt über ein Tageslichtfenster. Das WC ist getrennt.
Im Keller befinden sich neben 2 Kellerstüberl, noch 2 weitere Räume und der der Heizraum.
Folgende Raumaufteilung im Erdgeschoß ca. 93,00 m²
Küche: ca. 7,50 m²
Wohnzimmer: ca. 25,71 m²
Schlafzimmer: ca. 17,22 m²
Zimmer ca. 13,44 m²
Zimmer: ca. 12,60 m²
Vorraum ca. 9,72 m²
WC ca. 0,90 m²
Bad: ca. 5,77 m²
Windfang ca. 3,00 m²
Garage ca. 17,00 m²
Keller ca. 83,00 m²
Stüberl ca. 15,04 m²
Werstätte ca. 20,83 m³
Heizraum ca. 8,55 m
Stüberl Bar ca. 17,22 m²
Kohlenkeller ca. 21,34 m²
In allen Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, Küche Gänge, Wintergarten und selbst die Garage und das Nebenhaus sind verfliest.
Die Fenster sind Alufenster mit 2-fach Verglasung und sind alle (auch jene im Wintergarten) mit Außenrollläden versehen.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, die Therme ist erst 2 Jahre alt, es sind überall Radiatoren angebracht. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist wärme gedämmt. Das Dach ist mit Bramac Dachziegel gedeckt.
Das Garagentor und das Einfahrstor sind elektrisch.
Die Heizkosten betragen ca. € 140,00 pro Monat die Stromkosten belaufen sich auch ca. € 56,00 pro Monat
Die sonstigen Betriebskosten wie Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer betragen ca. € 99,00 im Monat
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Pottendorf durch die A3 Auffahrt in ca. 2 km und die B60 erschlossen. Den Bahnhof Pottendorf-Landegg nach Wien und Wr. Neustadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Pottendorf. Das Schulzentrum Pottendorf, mit Volksschule, Hauptschule und Volkshochschule sowie der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.
Ausführliche Informationen und Pläne samt Baubeschreibung stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
ierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
