Traumgrundstück in Himberg

2325 Himberg

Beschreibung

In der wachsenden Gemeinde Himberg, die alle Vorzüge der Stadtnähe zu Wien sowie gleichzeitig jene des urbanen Raums zu bieten hat,
liegt der 855 m² groß Baugrund mit herrlicher Fernsicht und in angenehmer Distanz zur wenig dicht verbauten Nachbarschaft. 

Damit eröffnen sich von der künftigen eigenen Terrasse herrliche Panoramen über das Leitha-Gebirge sowie in Natur- und Bewegungsarena Himberg, Pellendorf und Velm,
die sowohl mit der Himberger Route als auch mit der Nördlichen Neubachstrecke fast am Grundstück vorbeiführt.

Und an genau diesem Ausblick wird sich auch in den nächsten Jahren nichts ändern – Wiesen und Wälder, Felder und Naturlandschaften grenzen unmittelbar an das Eckgrundstück im Bauland-Wohngebiet an,
das ein Baufeld von 204,20 m² eröffnet. Und dieses ist mit bis zu zwei Wohneinheiten und einer maximalen Gebäudehöhe von sieben Metern bebaubar.

In dieser jungen Siedlung haben Sie aber auch alle Gestaltungsmöglichkeiten: Ihre Traumhaus kann in offener oder gekuppelter Bauweise mit oder ohne freistehende Garage errichtet werden!
Diese Vorzeigebedingungen für Planer und Architekten ermöglichen wohnen ganz gemäß eigenen Vorstellungen.

Die Lage des Grundstücks an sich gefällt Bauherrn jeden Alters: Himberg liegt einen Katzensprung von Schwechat und damit von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.
Durch seine optimale Verkehrsanbindung – der Bahnhof liegt drei 3 Gehminuten außerhalb des knapp 2 km entfernten Ortszentrums – die Züge bringen Sie entweder Richtung Wien oder Buck an der Leitha.
Der Busbahnhof liegt mitten im Ort – die Busse führen nach Wien oder Schwechat und last but not least gibt es ein Gemeindetaxi mit vergünstigten Tarifen.

Himberg selbst verfügt über ein breites Angebot: Kinderkrippe, Kindergarten und Pflichtschulen sind mit der Volks- und Mittelschule ebenso vertreten wie ein Polytechnische Schule, ein Hort und eine Musikschule.

Mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen wie dem Waldbad, einer Sporthalle, einer dichten Vereinswelt und vielem anderen mehr, ist Himberg auch Wohlfühlgemeinde,
in der es sich auch bequem einkaufen lässt. BILLA, LIDL, Penny und SPAR haben hier ebenso ihrer Filialen wie sich hier diverse Betriebe angesiedelt haben und für einen florierenden und lebendigen Ort sorgen.

Durch Himberg führt aber auch der Kalte Gang – ein naturblassender Flusslauf, der zum Träumen und Seele baumeln einlädt und das gesamte Jahr hindurch für Entspannung und Erquickung steht.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Traumlage – Sie werden begeistert sein!

 

Fakts:

855 m²großer Baugrund in einer jungen Wohnsiedlung in Himberg

Eckgrundstück

bebaubare Fläche: 204,20 m²

offene oder gekuppelte Bauweise – mit oder ohne freistehende Garage

2 Wohneinheiten mit bis zu 7 Meter Gebäudehöhe

Nicht aufgeschlossen,  Aufschließungsgebühr € 29.240,38

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Bahnhof 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap