Helle Wohnung in Ottakring mit Vorstadtflair und bester Infrastruktur

1160 Wien,Ottakring

Beschreibung

Auf fast 89 m² lässt sich hier jeder Wohntraum verwirklichen, denn die helle Neubauwohnung im 2. Liftstock am Johann-Nepomuk-Berger-Platz im 16. Wiener Gemeindebezirk ist komplett entkernt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Einrichtungsideen warten Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum, Bad, WC und Abstellraum.

 Schlafzimmer und Kabinett liegen nordostseitig (Morgensonne), Wohn- und Essbereich südwestseitig (Nachmittags- und Abendsonne). Die Fenster sind dreifach verglast, Außengeräusche sind somit kaum wahrnehmbar. Zusätzliche Außenrollos sorgen für Lichtschutz und machen die Wohnung schalldicht. Dazu kommt, dass die Schlafzimmerseite direkt an den baumreichen Adele-Jellinek-Park grenzt, der erst vor wenigen Jahren anrainerfreundlich umgestaltet worden ist. Die Wohnzimmerseite bietet einen imposanten Ausblick auf das Wahrzeichen des 16. Bezirks: den Darreturm der Ottakringer Brauerei (der übrigens seit den 1980er-Jahren nicht mehr in Betrieb ist).  

Eine relativ neue Gastherme (8 Jahre alt) sorgt für Heizung und Warmwasser. Jetzt noch in der Küche montiert, ließe sich diese in den angrenzenden Abstellraum verlegen. Telefon-Festnetz-Anschluss (im Vorzimmer) und 2 Satelliten-TV-Anschlüsse (auf beiden Seiten der Wohnung) sind vorhanden. Im Haus für alle Wohnungseigentümer zugänglich sind ein Fahrrad- bzw. Kinderwagen-Abstellraum, eine Waschküche und der Müllraum. Zudem kann ein Garagenplatz im Erdgeschoß gemietet werden.

Ein nicht zu widerlegendes Kaufargument sind die sehr niedrigen Fixkosten: Betriebskosten, Rücklage und Verwaltungskosten machen zusammen monatlich 288,28 Euro aus. Auch die Energiekosten halten sich aufgrund der Dreifachverglasung der Fenster, der Isolierung der Außenfassade und der rundherum beheizten Nachbarwohnungen in Grenzen.

Am Johann-Nepomuk-Berger-Platz machen die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 Halt und führen in alle Himmelsrichtungen, in die Innenstadt genauso wie bis zu den Ausläufern des Wienerwalds. Es sind nur wenige Stationen stadteinwärts zur U6 bzw. stadtauswärts zur U3. Ein Taxistandplatz sowie eine Elektroladestation ergänzen das Mobilitätsangebot. Fußläufig gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

 

Facts:

3-Zimmer-Wohnung, 88,81 m2

Komplett entkernt

Zentralheizung, Gastherme

Dreifach verglaste Fenster, Außenrollos

Festnetzanschluss

2 Sat-TV-Anschlüsse

Betriebskosten 288,28 Euro

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen

Energieausweis

  • HWB C, 61.4 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,23
  • gültig bis 01.02.2034