Sie suchen ein Bürogebäude oder ein Wohnhaus für Ihre Mitarbeitenden? Oder sind gerade dabei, ein pfiffiges Start-up-Unternehmen zu gründen und suchen ein Objekt ohne neugierige Nachbarn aber mit maximalem Freiraum für kreative Entfaltung? Dann ist für Sie dieses Miethaus in der Münchendorfer Achauer Straße 2 goldrichtig!
Die Liegenschaft befindet sich im Wirtschaftsgebiet. Das im Jahr 1965 errichtete und laufend sanierte zweigeschoßige Haus mit Keller und Dachboden steht ab sofort zur Vermietung bereit. 135 qm Wohnfläche sind es insgesamt, hinzu kommen eine 14 qm große überdachte Terrasse und ein lauschiger, 6 qm großer über zwei Hausseiten laufender Balkon unter dem Satteldach.
Das Haus ist für die betriebliche Nutzung geradezu ideal geschnitten – und es wurde auch bei der Vorausstattung darauf Bedacht genommen: Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, womit Büro- und Geschäftsfläche ideal kombinierbar sind. Vom zentralen Vorzimmer des Haupteingangs aus erreicht man das offene Stiegenhaus, ein WC und einen Küchenraum, in dem bis hin zur Starkstromleitung alle Anschlüsse vorbereitet sind. Eine Kochnische oder Küchenzeile wurde jedoch bewusst ausgespart, um diesbezüglich flexibel zu sein. Alleine dieser Raum ist knapp 16 qm groß – ein weiteres Büro oder ein Werkraum ist hier ebenso machbar. Rechts neben dem Vorzimmer befindet sich der mit 35,5 qm größte Raum des Hauses. Dieser ist – wie auch der nebenliegende mit separatem Eingang ausgestattete 28,9 qm große Raum – mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt. Die Fenster sind im gesamten Haus 2-fach verglast.
Drei Büroräume und ein Badezimmer (mit Badewanne) befinden sich im Obergeschoss des Miethaues, einer dieser Büroräume ist ein Durchgangszimmer. Für Kaffee- und/oder Zigarettenpausen kann der über zwei Hausseiten verlaufende Balkon unter dem Satteldach genützt werden.
Im 50 qm großen Keller des Hauses befindet sich auch die Technik – seit 2023 wird das Haus mittels Luftwärmepumpe und Radiatoren wärmeversorgt. Ein 500 Liter fassender Warmwasserspeicher stellt die Warmwasserversorgung sicher. Das Dach des Hauses wurde saniert und alle Räume werden vor Vermietung weiß ausgemalt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast.
Der Mietvertrag ist unbefristet, auf die Dauer von 10 Jahren verzichtet der Vermieter seinerseits auf das Kündigungsrecht.
Neugierig geworden?
Das Miethaus, BJ 1965 im Detail:
132 qm Gesamtwohnfläche gliedern sich wie folgt:
EG:
VZ: 3,92 qm mit offenem Stiegenhaus
WC mit Waschbecken: 3,6 qm
Küche: 15,56 qm
Raum: 35,5 qm
Büro: 28,9 qm
OG:
Stiegenhaus: 5,24 qm
Bad / WC: 5,29 qm
VZ: 4,99 qm
Zi: 12,09 qm
Zi: 14,29 qm
Zi: 16,8 qm
Balkon: 6 qm
Garten ist NICHT mit dabei!
Der Mietpreis von € 1.600,00 ist Brutto für netto, der Vermieter ist nicht Vorsteuerabzugsberechtigt!
In den Mietkosten sind die Betriebskosten und Müllabfuhr (Haushalt) außer Strom bereits inkludiert
Die Vergebührung an das Finanzamt beträgt € 576,00
Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
