Sie sind ein Nachtmensch und lieben es mit Freunden ausgelassen zu feiern? Oder spielen Sie in einer Band und sind auf der Suche nach einer Location, die sich als Probelokal eignet? Egal welche Hobbies oder welche Vorlieben, den Nachbarn missfallen könnten, auch immer sie haben – diese Liegenschaft in der Achauer Straße in Münchendorf ist dazu perfekt geeignet, denn hier gibt es keine Nachbarn: die Liegenschaft befindet sich in einem Wirtschaftsgebiet. Das 1965 errichtete und laufend sanierte zweigeschoßiges Haus mit Keller und Dachboden steht ab sofort zur Vermietung bereit. 135 qm Wohnfläche sind es insgesamt, hinzu kommen eine 14 qm große überdachte Terrasse und ein lauschiger, 6 qm großer über zwei Hausseiten laufender Balkon unter dem Satteldach.
Das Wohnhaus ist nicht nur gut geschnitten, es eröffnet auch vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: Im zentralen Vorzimmer befindet sich das offen liegende Stiegenhaus, daneben das WC und ein rund 16 qm großer Raum für die Küche, für deren Einrichtung alle Anschlüsse samt Starkstromleitung vorbereitet sind. Wie auch das Vorzimmer und das WC ist sie mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgelegt. Vom Vorzimmer aus geht’s rechts ins 36 qm große Wohnzimmer und von dort in einen weiteren rund 29 qm großen Raum, der auch einzeln von außen begehbar ist. Im Erdgeschoss stehen damit insgesamt 74,6 qm Fläche zur Verfügung. Die drei Zimmer im 1. Stock (eines davon ist ein Durchgangsraum) haben inkl. Vorraum sowie Bad mit Badewanne und WC eine Fläche von 57,72 qm.
Alle Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nassräume sind raumhoch verfliest. Im 50 qm großen Keller des Hauses befindet sich auch die Technik – seit 2023 wird das Haus mittels Luftwärmepumpe und Radiatoren wärmeversorgt. Ein 500 Liter fassender Warmwasserspeicher stellt die Warmwasserversorgung sicher. Das Dach des Hauses wurde saniert, alle Räume werden vor Vermietung weiß ausgemalt. Die Kunststofffenster sind 2- fach verglast.
Garten ist NICHT mit dabei!
Der Mietvertrag ist unbefristet, auf die Dauer von 10 Jahren verzichtet der Vermieter seinerseits auf das Kündigungsrecht.
Neugierig geworden?
Das Miethaus, BJ 1965 im Detail:
132 qm Gesamtwohnfläche gliedern sich wie folgt:
EG:
VZ: 3,92 qm mit offenem Stiegenhaus
WC mit Waschbecken: 3,6 qm
Küche: 15,56 qm
WZ: 35,5 qm
Büro: 28,9 qm
OG:
Stiegenhaus: 5,24 qm
Bad / WC: 5,29 qm
VZ: 4,99 qm
Zi: 12,09 qm
Zi: 14,29 qm
Zi: 16,8 qm
Balkon: 6 qm
In den Mietkosten sind die Betriebskosten außer Strom bereits inkludiert
Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
