Coole Stadtwohnung für Singles und Paare!

1100 Wien

Beschreibung

Eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 44,42 m² Wohnfläche gelangt in der Wiener Graffgasse zur Vermietung! Mit allen Vorzügen der Großstadt samt perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung und dem Erholungsgebiet am Wienerberg in unmittelbarer Nähe ist die Wohnung schon alleine aufgrund ihrer Lage ideal – im ersten Liftstock einer kleinen Wohnhausanlage gelegen, ist sie obendrein heimeliger Rückzugsort. 
Die räumliche Anordnung ist praktisch und sorgt für Bequemlichkeit: Ein großzügiger Flur verbindet fast alle Räume, mit einer Breite von 2,5 m lässt sich der 4,10 m2 große Vorraum auch als Stauraum nutzen. Gleich rechter Hand des Eingangs liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegelschrank und durch eine Zwischenmauer getrennt das WC. Bad/WC sind raumhoch verfließt, im Vorraum ist, wie auch in der offenen Küche, ein pflegeleichter Terrakottaboden verlegt. Vom Flur aus links geht’s in das erste Zimmer, das sich ebenso hell und freundlich präsentiert wie das ungefähr gleich große zweite Zimmer. Beide haben rund 13 m2 Fläche – im Wohnzimmer eröffnet sich unmittelbar angrenzend die ca. 9 m2 große Küche, die aktuell neu eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet wird. 
Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein gutes Raumklima, die Gas-Etagenheizung für´s Warmwasser und die individuell regulierbare Raumwärme.  
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Eine allgemeine Waschküche steht ebenso zur Benützung frei wie ein Fahrradkeller. Ein Kabel/SAT-TV-Anschluss ist ein zusätzliches Plus für alle Mieterinnen und Mieter. 
Neugierig geworden?
 Wohnfläche: ca. 44,42 m²
Mobiliar: Küche, Bad
Beziehbar: ab sofort
Bauart: Neubau
Baujahr: ca. 1972
Heizung: Etagenheizung
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Personenaufzug
Zustand: gepflegt
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1

Ausstattung:
Fliesen, Laminat, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, 3.fach verglaste Kunststofffenster, Bad mit WC

Lage:
Hofer, Bus und Straßenbahn quasi vor der Haustüre!
Diese Top-Lage Mitten im 10.Bezirk, lässt wohl keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Antons-Park und zu weiteren Grünflächen. Supermärkte (Hofer, Billa, Eurospar, Billa Plus uvm.), Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi ums Eck! Gastronomisch werden Sie hier auch verwöhnt - zahlreiche Restaurants, Beisln und Cafés machen das Grätzl lebenswert.
Zu den U-Bahn Stationen Troststraße und Reumannplatz geht man zirka 10 Minuten. In wenigen Minuten erreichbar ist des Weiteren auch der so wichtige öffentliche Knotenpunkt Hauptbahnhof. Von hier aus gelangen Sie in alle Richtungen nach Nah und Fern.
Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahn 11, O, Bus 7A, 65A und 66A
Graffgasse 6/2/6, 1100 Wien

Miete inkl. Betriebskosten-Akonto € 844,22
Kaution: € 3.500,00
Vertragserrichtung € 300,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Energieausweis

  • HWB B, 25.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,31
  • gültig bis 15.06.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap