Baden ist eine bedeutende Kurstadt und ist durch Bauten des Biedermeier geprägt. Die Lage am Rande des Wienerwalds, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das vielfältige kulturelle Angebot wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals, einem bekannten Erholungsgebiet für das nahe Wien und bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Rauhenstein.
Die Villa wurde unter Wahrung des Charmes und Charakters vor einigen Jahren komplett revitalisiert. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen sowie ein Büro im Souterrain. Sämtliche Einheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden diese hochwertig ausgestattet.
Die Wohnungen weisen eine Raumhöhe bis zu 3,5 m auf. Architektonisch ansprechende, alte Elemente wurden soweit als möglich erhalten und saniert, und behutsam mit neuen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen kombiniert.
Der neu gestaltete Garten (die Gesamtliegenschaft hat ca. 2.442 m²) steht den Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein Stellplatz auf der Liegenschaft zugeordnet; Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem Kellergeschoß barrierefrei. Die Wohnung ist mit einer modernen Küche ausgestattet.
Vom Vorraum gelangen Sie zentral in den offenen Wohnküchenbereich und anschließend auf die herrliche Terrasse. Diese ist auch vom Schlafzimmer erreichbar. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit Tageslichtfenster ausgestattet. Das WC ist separat. Alle Schrägfenster verfügen über auf- und abrollende Moskitonetze und im Schlafzimmer sind blickdichte Rollos montiert. Der Balkon ist mit einem Katzengitter gut abgesichert (wenn nicht benötigt, wird es demontiert). Ein Kellerabteil und der KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
In die Wohnung ist eine moderne Küche eingebaut! (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank) Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert übergeben.
Vorraum 18,67 m²
Wohnküche 38,09 m²
Zimmer 11,93 m²
Zimmer 21,50 m²
Badezimmer 8,59 m²
Toilette 1,30 m²
Terrasse 15,82 m²
Miete: netto 1.060,00 €
Betriebskosten: netto 243,54 €
Parkplatz: netto 40,00 €
Umsatzsteuer: 138,35 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.481,89 €
Provision: 3.224,50 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.927,56 €
Mietvertrag unbefristet!
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
