Erfolgreich verkauft: Verkauft! Sehr schönes Einfamilienhaus hochwertige Ausstattung 5 Schlafzimmer

2486 Pottendorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses 3 geschossige Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück in Südlage. Dieses sehr schöne und gepflegte Haus befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung in absoluter Ruhelage und bietet Platz für eine Großfamilie sowie zum Arbeiten oder für Hobbys.

Durch den großzügig gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie zentral in alle Räume.

Im Untergeschoß befindet sich die exklusive ausgestattete Küche mit Ausgang auf die Terrasse, sowie das sehr großes Wohnzimmer  ebenfalls mit Zugang direkt auf die Terrasse. Weiters ist ein Gästezimmer vorhanden, sowie ein Badezimmer (Fenster vorhanden)  mit Dusche ausgestattet, ein separates WC und einen Abstellraum. Eine Garage in der Größe von ca. 33 m² ist angeschlossen und von Vorraum aus erreichbar.

Das Obergeschoß verfügt über 4 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Das WC ist ebenfalls separat.

Im Kellergeschoß befinden sich neben Waschküche, Heiz-, Technikraum noch ein Abstellraum und riesengroßer Partykeller.

Der Keller wurde in dichtbetonweise erreichtet und ist, wie jedes weitere  Geschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Geschosse verfügen über ein zentrales Staubsaugersystem.

In den Nassräumen und im Keller wurden Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen befinden sich hochwertiges Feinsteinzeug.

Neben der Garage befinden sich noch weiter Stellplätze direkt vor dem Haus.

 

Erdgeschoß  ca. 97,71 m²   

-Vorraum     ca. 17,9 m²

- Dusche      ca.   5,71 m²

- WC              ca.  2,00 m²

-Abstellraum ca. 1,49 m²

- Küche        ca. 17,50 m²

- Wohnzimmer 38,01 m²

- Gästezimmer  15,10 m²

-Terrasse      ca. 40,00 m²

 

Obergeschoß  ca. 93,47m²  

-Vorraum         ca. 15,16 m²         

- Badezimmer ca.14,42 m²

- WC                 ca.  1,49 m²

- Elternschlafzimmer 19,22 m²

- Kinderzimmer  ca.  12,81 m²

- Kinderzimmer  ca.  14,52 m²

- Kinderzimmer  ca.  15,85 m²

 

 

Keller  ca. 97,71 m²   

-Vorraum         ca. 15,40 m²         

- Technik          ca. 8,44 m²

-Waschküche  ca. 12,97 m²

- Hobbyraum   ca. 55,51 m²

 

Baujahr:              2005

Konstruktion:    30cm Hohlziegelmauerwerk im Keller 30 cm Stahlbetonwand

Decken:            20cm Stahlbetondecken mit 20 cm TEL Wärmedämmfilz

Innenwände:    Zwischenwände 10 cm Hohlblockziegel

Tragende Innenwände:     25 cm Hohlblockziegel im Erdgeschoß und Obergeschoß, Stahlbeton im Keller

Fassade:              Silikatputz

Fenster:              Kunststofffenster mit  Isolierverglasung  und Aussenrollos

Fenstertüren:   Kunststofffenster mit  Isolierverglasung

Innentüren:       Holztüren

Eingangstüre:    Alu-Konstruktion mit Isolierverglasung

Heizung:              Gaszentralheizung, Fußbobenheizung

Sonstiges:           Dichtbetonkeller

                               Bramac Ziegeldach

                               Kabelsignal

                               SAT Anlage

                               Monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung ca. 130,-

                               Monatliche Kosten für Strom ca. 90,-

                               Gemeindeabgaben und Grundsteuer ca.900 pro Jahr

Zum Kaufpreis von € 399.000,- gelangt noch die Wohnbauförderung in Höhe von ca.  29.000,- diese kann übernommen werden.

 

Gute Infrastruktur:

Verkehrsmäßig ist Pottendorf durch die Südost-Autobahn A3  sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.

Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 35 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die aktuellen Fahrpläne der Pottendorfer-Linie entnehmen Sie bitte dem online Fahrplan der ÖBB  www.oebb.at. Die Busfahrzeiten können Sie unter www.postbus.at ersehen.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung. Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Musikschule und Volkshochchule finden sich in der Umgebung.

Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung 0676/700 55 67, bitte fordern Sie auch das Bildreiche Exposé an.

ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a
  • gültig bis 12.07.2014

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap