Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte anbieten zu können.
Im Jahr 2009 wurde am Fuße der Brunner Weinberge eine kleine Anlage bestehend aus 5 Doppelhäusern, fertiggestellt und bezogen. Das Haus ist Nord/West/ Süd orientiert, wobei der Garten ist in Richtung Süden ausgerichtet ist.
Vom Eingang aus gelangen Sie über einen Vorraum mit WC und Stiegenabgang in den Keller, danach direkt in den großzügigen Wohn- Essbereich Die Küche ist durch eine Innenwand optisch abgetrennt und bestens (DAN-Küche, Siemens Geräte) ausgestattet. Die südseitig gelegene Terrasse bietet viel Platz für Tisch und Liegen und ist mit 2 getrennt ansteuerbare Markisen ganz oder teilweise zu beschatten. Der Garten ist aufgrund seiner handlichen Größe auch nicht sehr pflegeintensiv.
Vom Wohn-Eßbereich erreich Sie über eine Treppe das Obergeschoß, eine Lichtkuppel sorgt für viel Tageslicht im oberen Vorraum. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und ein Badezimmer, ebenfalls mit Tageslichtfenster und Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Vorraum ca. 6,14 m²
Küche ca. 7,70 m³
Wohn-Eßbereich ca. 37,00 m²
WC ca. 1,90 m²
Terrasse ca. 21,00 m²
Raumaufteilung Obergeschoß
Vorraum ca. 4,19 m²
Zimmer ca. 12,97 m²
Zimmer ca. 12,03 m²
Zimmer ca. 15,95 m²
Badezimmer ca. 7,74 m²
Raumaufteilung im Keller
Waschküche/Heizraum ca. 8,10 m²
Keller ca. 47,21 m²
In allen Räumen ist ein Buchenholzparkett verlegt, die Nassräume und Vorräume sind mit Feinsteinzeug verlegt, und der Keller ist ebenfalls zur Gänze verfliest. Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißem Kunststoff und Doppelverglasung mit Aussenrollläden (manuell) versehen, bei den Terrassentüren im Wohn-Essbereich sind elektrischen Aussenrollläden angebracht. Als Innentüren wurden weiße Holztürblätter und Holzzargen eingebaut.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer außentemperaturgeregelten, Zentralheizung (Gas) samt Warmwasserbereitung mittels Boiler im Keller (Heizraum). In den Wohnräumen befinden sich Plattenheizkörper (weiß beschichtet). Vor dem Wohzimmerfenster(Fenstertüre) mit anschließender Fixverglasung ist ein Fußbodenkonvektoren (ohne Gebläse) ausgeführt. Im Badezimmer im OG befindet anstelle eines Plattenheizkörpers ein Handtuchheizkörper. Die Steuerung erfolg über ein Raumthermostat mit Wochenschaltprogramm, welcher sich im Wohnzimmer befindet und über die Heizkörperthermostatventile.
Neben einer Gartenhütte rundet eine Alarmanlage dieses Angebot ab.
Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling)
Verkehrsanbindungen: Wiener Außenring- und Südautobahn, Südbahn,
div.Busanbindungen, Bushaltestelle 259 direkt vor dem Haus,
Entfernung zur U-Bahn (Siebenhirten): 5,2km (Auto=8min)
in Brunn und Umgebung: Naherholungsgebiet Wienerwald, Badeteiche, div. Sportzentren, Rad- und Wanderwege und vieles Mehr
Das Exposé zum download finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
