Diese sehr gepflegte und ruhige Dachgeschoßwohnung befindet sich im 5. und letzten Stock einer Wohnhausanlage, und bietet eine ideale Raumaufteilung Die Zimmer sind zur Hofseite ist gegen Osten ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt in allen Räumen 2,50 m es gibt keine Dachschrägen!
Sie gelangen vom Vorraum aus zentral in alle Räume.
Raumaufteilung:
• Vorraum: 4,98m2
• Kochnische: 5,20m2
• Marmorbad mit Dusche: 3,26m2
• WC: 1,40m2
• Zimmer: 13,44m2
• Schrankraum: 3,94m2
• Zimmer: 13,63m2
• Zimmer: 20,98m2
Das Badezimmer ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, und mit Marmorfliesen versehen, die Toilette ist separat, und ein Kellerabstellplatz ist ebenfalls verfügbar. In allen Zimmern und im Vorraum ist ein schöner Parkettboden verlegt.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile und sämtlichen Geräten ausgestattet. Alle Fenster wurden erst getauscht und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Türen aus Holz, bei der Eingangstüre handest es sich um eine Sicherheitstür.
Geheizt die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser betragen € 270,10 pro Monat, Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann um EUR 80,- bis EUR 100,- pro Monat angemietet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.
Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahn-Linie 1 – Reumannplatz (900 Meter, 10 Geh-Minuten)
• Straßenbahn 67/O - Laxenburgerstraße/Troststraße (160 Meter, 2 Geh-Minuten)
• Bus 7A/65A – Inzersdorferstraße (280 Meter, 4 Geh-Minuten)
• Bus 66A, 67A, 70A – Laxenburgerstraße/Troststraße (200 Meter, 3 Geh-Minuten)
Beispiel: Hardtmuthgasse 53 _Stephansplatz (Innere Stadt) nur mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 18 Minuten
Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten:
• EuroSpar – Trostraße (160 Meter, 2 Geh-Minuten)
• Zielpunkt - Laxenburgerstraße (150 Meter, 2 Geh-Minuten)
• Billa – Leebgasse (280 Meter, 3 Geh-Minuten)
• Merkur – Inzersdoferstraße (280 Meter, 3 Geh-Minuten)
• Hofer – Laxenburgerstraße (500 Meter, 6 Geh-Minuten)
Infrastruktur, Ärzte (Auswahl):
• Praktischer Arzt, Dr. Helmut Kraus, Siccardsburggasse 81
(um die Ecke 60 Meter, 1 Geh-Minute)
• Praktische Ärztin (privat), Dr. Elisabeth Reitter, Siccardsburggasse 81
(um die Ecke 60 Meter, 1 Geh-Minute)
• HNO-Arzt, Dr. Epaminondas Yannilos, Troststraße 54-56/3/17
(170 Meter, 2 Geh-Minuten)
Infrastruktur, Apotheken (Auswahl):
• Verdi-Apotheke – Laxenburgerstraße 123 (250 Meter, 3 Geh-Minuten)
• Antonius-Apotheke – Arthaberplatz 11 (400 Meter, 4 Geh-Minuten)
Infrastruktur, Schulen (Auswahl):
• Schulzentrum Ettenreichgasse (Gymnasium, HTL, PädAk) – (550 Meter, 7 Geh-Minuten
Das Gebäude wurde 1975 errichtet ist mit Personenaufzug, Keller, Fahrradabstellraum, Müllraum, Wasch- und Trockenraum und einer Tiefgarage ausgestattet.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-2% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
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Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich Ihnen gerne per Mail oder Telefon zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
