Es freut mich sehr, Ihnen diese 3-geschossige Doppelhaushälfte anbieten zu können. Hier können Sie einfach Koffer packen, einziehen und sich Ihren Wohntraum sofort erfüllen. Die Einrichtung ist sehr modern und geschmackvoll, und mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden.
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den offenen ansprechenden und wunderschön ausgestatteten Wohn- Küchenbereich. Die DAN Küche ist mit sämtlichen Siemens Elektrogeräten versehen.
Der Essbereich besticht mit einem schönen braunen Tisch einer braunen Kunstledersitzecke und drei dazu passende Lehnsessel. Im Wohnbereich genießen Sie auf einer schönen braunen Kunstleder Wohnlandschaft und einer Relaxliege vielleicht bei einem Glas Wein mit Freunden das angenehme Ambiente dieses Hauses.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt über die Terrasse in Garten, sowie durch einen schönen Stiegenaufgang ins Obergeschoß.
Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, großes Waschbecken mit ansprechenden Badezimmermöbel, WC und Dusche lädt zum Erholen ein. Im Kellergeschoß befindet sich neben einem Technik/Wirtschaftsraum ein großer relativ heller Hobbyraum.
Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In den Nassräumen und im Keller wurden Feinsteinzeug verlegt, Die Schlafzimmer verfügen über Laminatböden, in den übrigen Räumen wurden die Böden mit beigem Agglo Marmor versehen.
Erdgeschoß 70,58 m²
-Vorraum 9,19 m²
-WC 1,91 m²
-Abstellraum 2,08 m²
-Küche 8,79 m²
-Wohnbereich 48,61 m²
-Terrasse 24,99 m²
Obergeschoß 69,54m²
-Vorraum 11,00 m²
-Elternschlafzimmer 16,53 m²
-Kinderzimmer 12,32 m²
-Kinderzimmer 18,12 m²
-Badezimmer 11,47 m²
Keller
-1. Hobbyraum 58,41 m²
-2. Technikraum 15,45 m²
- Raum unter der Stiege 3,29 m²
Vorgarten: 26,20m²
Garten: 150,84 m²
Gesamt: 177,04
(sämtliche Flächenangaben aufgrund des Nutzwertgutachtens)
Baujahr: 2007
Konstruktion: 30cm Ziegelwände 12 cm Wärmedämmung
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Aussenrollläden
Terassentüren: Kunststofftüren mit Isolierverglasung und Aussenrollläden
Innentüren: Holzfertigtüren
Eingangstüre: Alutüre
Heizung: Gasetagenheizung jählicher Verbrauch ca. € 800,-
Warmwasser: Wasserboiler- Gasheizung,
Sonstiges: Bramac Ziegeldach
SAT Anlage
Telefon und Internetanschluss
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.
Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
