Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der Nähe des Mühlschüttel Park. In nur 3 Gehminuten sind Sie am Ufer der Alten Donau und können die Erholungsoase genießen. Die 4 stöckige Wohnhausanlage ist sehr gepflegt, und die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock.
Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Zimmer zentral. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich rechter Hand vom im Vorraum aus, links gelangen Sie in ein kleines Zimmer und anschließend in die Küche. Das Schlafzimmer ist gerade aus angelegt. In den Wohnbereich mit süd-süd/west Loggia gelangen Sie ebenfalls durch den großzügigen Vorraum rechter Hand.
Die Küche sowie die Vorzimmermöbel verbleiben ablösefrei in der Wohnung. Die Innentüren und Fenster sind in weiß gehalten. Die Fenster sind neuwertig und mit Innenjalousien ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt einen Waschtisch und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das WC ist separat. Alle Zimmer sind mit schönen Parkettböden versehen, und die Wohnung verfügt über eine ca. 7 m² große Loggia in süd/west Lage.
Internet und Telefonanschluss ist vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Stellplätze sind auf der Straße ausreichend vorhanden.
Raumaufteilung:
Vorraum 8,94 m²
Badezimmer 2,80 m²
WC 1,04 m²
Küche 6,82 m²
Schlafzimmer 16,45 m²
Kinderzimmer 8,63 m²
Wohnzimmer: 23 m²
Gesamtmiete: € 799,- inkl. Betriebskosten, Heizkosten
Kaution: 3.196,- + Vertragsvergebührung € 287,64
Mietdauer 4 Jahre mit Option auf Verlängerung
Provision: € 1.917,60 inkl. Ust. 2 BMM
Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 · U6 · Linie 25 Fultonstraße · Linie 26 · in 25 Minuten in der City (Stephansplatz).
Ärztliche Versorgung: u.a. Unfallkrankenhaus Wien Lorenz Böhler · Krankenhaus Floridsdorf · Ärzte · Apotheken · Veterinärmedizinische Universität.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: SCN Shopping Center Nord · Floridsdorfer Spitz · Supermärkte.
Vom Genuss in der Natur bis zur feinen Gastronomie finden Sie alles im Umkreis.
Umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen: Kindergärten · VS · MS · AHS · HAK · Uni · Sonderschule.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks und Spielplätze · Floridsdorfer Wasserpark · Alte Donau (Segeln, Bootfahren, Schwimmen) · Floridsdorfer Hallenbad · Freibäder der Alten Donau (z.B. Angelibad) · Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel · Albert-Schultz-Eishalle · Fußballplatz · Segelschulen · Sportanlagen · Tennisclubs · Rudervereine.
Erfreuen Sie sich überdies an dem vielfältigen Kulturangebot Wiens auch in Ihrer Nähe.
Ausführliches Bildmaterial und Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
