Zum Verkauf gelangt ein großes geräumiges Ein- oder Mehrfamilienhaus in ausgesprochen ruhiger Lage, auf einem ca. 2300 m² großem Grundstück in leichter Hanglage samt Obstbaumbestand. Zusätzliche Geräte- und Werkzeugschuppen befinden sich ebenfalls auf der Liegenschaft.
Der vordere Teil des Hauses wurde 1946 erbaut und 1977 wurde der zweite Teil des Hauses beides in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie oder ist auch für 2 Familien geeignet, da es jeweils separate Eingänge gibt.
Folgende Raumaufteilungen:
Untergeschoß: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Sauna, Holzlager, Heizraum Vorratsraum, Garage
Obergeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Rohdachboden
Dachgeschoß: In Planung ist hier ein Vorraum mit Dusche, Küche, 1 Zimmer, hier müssen noch die Elektroleitungen eingezogen werden, mit Sanitäreinrichtungen ausgestattet werden, ausgemalt und Böden verlegt werden. Auf beiden Seiten gibt es noch Dachbodenflächen die als Abstellräume genutzt werden könnten.
Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt, welche sowohl mit Öl als auch mit Holz betrieben werden kann, ebenso kann das Warmwasser damit aufbereitet werden. Das Warmwasser kann bei Bedarf auch nur mit Strom erhitzt werden. Brennholz im Ausmaß von einigen m³ ist noch vorhanden, und im Ort gibt es einen Holzlieferant der noch zu relativ günstigen Preisen Holz liefern kann.
Alle Anschlüsse sind vorhanden, das Haus ist komplett möbliert, kann aber auf Wunsch auch geräumt teilweise werden.
Eine Garage mit eigenem Tor und einer eigenen Einfahrt ist vorhanden, und es sind bei der Einfahrt nochmals einige PKW Stellplätze vorhanden.
Den verfliesten Balkon erreichen Sie über die im Obergeschoß gelegene Küche und gelangen direkt auf die großzügige Terrasse mit Grillkamin. Durch die Hanglage erreichen Sie auch gleich den Garten, all dies lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
im unteren Geschoß müssten die Böden neu gemacht werden, und neu ausgemalt werden, neue Fenster wurden bereits eingebaut.
im Obergeschoß wurden im Vorraum und in der Küche sowie in den Nassräumen Fliesen verlegt, im Wohnzimmer und in den beiden Schlafräumen ist ein Teppichboden vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ort Weissenbach. Über einen PKW sollten Sie jedenfalls verfügen, auch wenn es die Möglichkeit eines Schulbusses gibt, der die Kinder abholt.
Ein Reitstall in der Nähe bietet die Möglichkeit zum Westernreiten und Wanderreiten. Einstellmöglichkeiten für Pferde, sowie Ausbildung für Freizeitpferde und Reiter bis hin zu Training auf höchstem Niveau für Turnierpferde und Turnierreiter werden hier ebenfalls geboten.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
