Diese sehr gepflegte und ruhige Dachgeschoß - Terrassenwohnung befindet sich im 5. und letzten Stock einer Wohnhausanlage, und bietet eine ideale Raumaufteilung. Der Balkon zur Hofseite ist gegen Westen ausgerichtet. Die große Terrasse befindet sich ostseitig. Die Raumhöhe beträgt in allen Räumen 2,50 m es gibt keine Dachschrägen!
Sie gelangen von der großzügigen Diele aus zentral in alle Räume. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus erreichen Sie die große ostseitig gelegene Dachterrasse, und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer führt eine Tür auf den westseitig gelegenen Balkon.
Raumaufteilung:
Diele: 10,78 m²
Wohnzimmer: 23,54 m²
Esszimmer: 11,57 m²
Badezimmer: 3,93 m²
WC: 1,31 m²
Abstellraum: 1,31 m²
Schlafzimmer: 13,44 m²
Kinderzimmer: 9,09 m²
Balkon: 8,75 m²
Dachterrasse: 24,00 m²
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat, und ein Abstellraum ist ebenfalls verfügbar. Diele, Küche und die Nassräume sind verfliest, im Wohnzimmer, und dem als Esszimmer benutzten Raum ist ein schöner Parkettboden verlegt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Vollholzmöbel und sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Möbel im Esszimmer würden bei Bedarf verbleiben, ebenso eine Kommode im Vorzimmer als auch ein sehr praktischer Einbau-Schuhschrank.
Geheizt die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung, die Therme wurde letztes Jahr repariert, und ist bis 2015 wartungsfrei. Die letzte Jahresabrechnung vom Gas für Heizung und Warmwasser betrug € 1800,00/150,- pro Monat, allerdings muss gesagt werden, dass hier auch tagsüber auf voller Temperatur geheizt wurde, die Jahresstrom-abrechnung betrug € 401,50/€ 33,50 pro Monat. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 45,-- pro Monat angemietet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Station der Straßenbahnlinie 44 befindet sich direkt vor dem Gebäude. Weitere Stationen Richtung Westbahnhof und Ringstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die naheliegenden Einkaufsstraßen (Ottakringerstraße und Hernalser Hauptstraße) bestens gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Trafik, ein Lebensmittelnahversorger und eine Cafe-Konditorei.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet ist mit Personenaufzug, Keller, Fahrradabstellraum, Müllraum, Wasch- und Trockenraum und einer Tiefgarage ausgestattet. Der Reparaturfond beträgt derzeit für das Gebäude ca. € 180.000,-.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-2% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
