Diese modern gebauten 3 geschossige Reihenhäuser sind Teil einer neuen Wohnanlage mit nur drei Einheiten, und bieten Platz für die ganze Familie und auch noch zum Arbeiten oder für Hobbys.
Neben einer großen offenen Küche und dem einladend hellen angeschlossenen Wohnzimmer mit Terrasse, finden sich im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und im Keller ein ca. 40 m² großer Raum der aufgrund der breiten Lichtschächte als Arbeitsraum genutzt werden kann.
Der Keller wurde in dichtbetonweise erreichtet und ist, wie jedes weitere Geschoss (auch im Keller) mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Reihenhäuser haben ein Pultdach mit Blechdeckung und werden mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Technisch hochwertige Ausstattung und Niedrigenergiestandard ist gegeben.
Bodenbeläge, Sanitär und Kücheneinrichtung sowie Innentüren sind vom Käufer nach eigenen Wünschen zu errichten, oder können auf Wunsch auch schlüsselfertig zum Aufpreis von € 20.000,- übergeben werden. Einfriedung sowie die Vordächer werden noch errichtet.
Alle Geschosse verfügen über ein zentrales Staubsaugersystem. Der Luftraum unter der Terrasse kann für Gartengeräte und zur Aufbewahrung der Gartenmöbel verwendet werden.
Mittelreihenhaus: € 245.000,-
Eckreihenhaus jeweils: € 265.000,-
Wohnbauförderung möglich
Haus 1 Eckreihenhaus straßenseitig € 265.000,- noch frei
Erdgeschoß 54,62 m²
-Vorraum 6,06 m²
- WC 2,01 m²
-Abstellraum 2,10 m²
-Küche 12,92 m²
- Wohnzimmer 31,53 m²
-Terrasse: ca. 22,11 m²
-Garten: ca. 64,84m²
Obergeschoß 53,75 m²
-Vorraum 3,43 m²
- Badezimmer 8,63 m²
- Elternschlafzimmer 16,20
- Kinderzimmer 12,60 m²
- Kinderzimmer 12,89 m²
Keller 53,95 m²
- Vorraum 4,13 m²
- Technik 8,73 m²
- Keller: 41,09 m²
Haus 2 Mittelreihenhaus: € 245.000,- verkauft
Erdgeschoß 54,62 m²
-Vorraum 6,06 m²
- WC 2,01 m²
-Abstellraum 2,10 m²
-Küche 12,92 m²
- Wohnzimmer 31,53 m²
-Terrasse: ca. 21,90 m²
-Garten: ca 33,71m²
Obergeschoß 53,75 m²
-Vorraum 3,43 m²
- Badezimmer 8,63 m²
- Elternschlafzimmer 16,20
- Kinderzimmer 12,60 m²
- Kinderzimmer 12,89 m²
Keller 54,35 m²
- Vorraum 4,13 m²
- Technik 8,73 m²
- Keller: 41,49 m²
Haus 3 Eckreihenhaus € 265.000,- verkauft
Erdgeschoß 54,62 m²
-Vorraum 6,06 m²
- WC 2,01 m²
-Abstellraum 2,10 m²
-Küche 12,92 m²
- Wohnzimmer 31,53 m²
-Terrasse: ca. 22,50 m²
-Garten: ca. 112,11²
Obergeschoß 53,75 m²
-Vorraum 3,43 m²
- Badezimmer 8,63 m²
- Elternschlafzimmer 16,20
- Kinderzimmer 12,60 m²
- Kinderzimmer 12,89 m²
Keller 53,95 m²
- Vorraum 4,13 m²
- Technik 8,73 m²
- Keller: 41,09 m²
Baujahr: 2013
Konstruktion: Stahlbeton bzw. Ziegelitwände für besseren Schall- Wärme- und Brandschutz und besseres Raumklima
Decken: Stahlbetondecken mit abgehängten Gipskartondecken
Innenwände: Gipskartonwände 10 cm
Tragende Innenwände: Ziegelitwände im Erdgeschoß und Obergeschoß, Stahlbeton im Keller
Fassade: glatte Verputzfassade mit 20 cm Vollwärmeschutz EPS-F Plus-Fassade
Stiegen: halbgewendelte Stahlbetontreppe
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos ausgestattet (außer WC, Bad, und kleines Küchenfenster) Nischen für Fliegenschutz vorgesehen
Terrassentüren: Kunststofftürenmit 3-fach Isolierverglasung, mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, Nischen für Fliegenschutz vorgesehen
Eingangstüre: Alu-Exklusiv Plus mit 3-fach Isolierverglasung
Heizung: einzelne Luftwasserwärmepumpen im Keller
Sonstiges: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Geschoßen
Terrasse mit darunter liegendem Stauraum
Beheizbarer Keller durch Fußbodenheizung
Eigene SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
18 cm Kamin mit Thermoluftzug
Wasser aus eigenen Brunnen, Öffentlicher Anschluss vorbereitet
Doppelte Ringleitung und Leerverrohrung in Fußboden- und Deckenbereich in allen Räumen
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wir bitten Sie Erstanfragen zu Adresse eines Objekts und Besichtigungstermine ausschließlich per Mail zu tätigen, da wir aufgrund der neuen Verbraucher Richtlinien seit 13. Juni 2014 dazu verpflichtet sind, Sie auf Ihr neues Rücktrittsrecht hinzuweisen.
Wir bedauern sehr diese auch für Sie umständliche Vorgehensweise und bitte um Ihr Verständnis.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
