Erfolgreich verkauft: modernes Einfamilienhaus auf Baurechtsgrund!

2525 Schönau an der Triesting

Beschreibung

Ich habe das besondere Vergnügen, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit süd- west seitig gelegener Terrasse, und einen sehr großen Garten anbieten zu können. Diese Liegenschaft befindet sich in einem neuen Wohnsiedlungsgebiet in Schönau an der Triesting.

Wenn Sie modernes und helles Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Im Erdgeschoß befinden sich im Eingangsbereich eine Garderobe, ein kleines Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, WC und Waschbecken, der Technikraum, und der Wohn-Essbereich.

Von der Diele aus gelangen Sie über den hellen, mit einem Fenster versehenen Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Hier gibt es ein Badezimmer, separates WC und 4 Schlafzimmer. Von 2 Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Das Badezimmer ist mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche und Waschbecken versehen.  

Der Garten hat eine perfekte Größe für Spiel, Beete, Sträucher und auch für ein Pool findet sich hier noch Platz.

Wohnnutzraum gesamt: ca. 169,20 m²
 
Raumaufteilung im Erdgeschoß: ca. 86,20m²
Eingangsbereich ca. 15,00 m²
Bad mit Dusche/WC: ca. 8,50 m²
Gadarobe: ca. 6,50 m²
Wohn-Essbereich ca. 50,90 m²

Raumaufteilung im Obergeschoß: ca. 83,00 m² 
Zimmer: ca. 19,10 m² mit Zugang zur Terrasse
Zimmer: ca. 14,20 m² mit Zugang zur Terrasse
Zimmer ca. 16,70 m²
Zimmer ca. 17,70 m²
Badezimmer ca. 10,80 m²
WC ca. 1,60 m²
Diele ca. 8,00 m²
Terrasse ca. 33,00 m²

Außenbereich:
Terrasse ca. 33,00 m²
Möglichkeit für Carport und Pool ist gegeben, wird jedoch nicht errichtet
Grundstücksgröße ca. 603,00 m² (Baurechtsgrund)

Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus weißem Kunststoff mit einer 3-fach Verglasung. Die Eingangstür ist aus einer Kunststoffkonstruktion

Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärme-Pumpe. Somit sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Ein Kaminanschluss wäre im Wohnbereich vorhanden.

Beim Preis von € 295.000,- wird das Haus belagsfertig übergeben: Auf Wunsch kann das Haus auch schlüsselfertig erworben werden.  
Der Preis beträgt bei schlüsselfertiger Ausführung € 349.000,00 und beinhaltet, Bodenbeläge (Standard Fliesen und Parkett), Einbau der Türstöcke und Türblätter, 1 Badewanne, 2 Duschen, 2 Waschbecken und 2 WC alles mit Armaturen fertig gestellt.

Fakten:
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 große Terrassen
Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fixpreis nicht verhandelbar!!!

kurze Baubeschreibung:
Ziegelmassivbauweise
2 PKW Stellplätze sind vorgesehen (Möglichkeit zur Errichtung eines Carports)
Satteldach mit Eterniteindeckung
Luft-Wasser Wärmepumpe mit 300 L Warmwasserspeicher
Fußbeodenheizung

Baurechtsvertrag:
Der Baurechtsvertrag wurde auf 90 Jahre abgeschlossen. Der jährliche Baurechtszins beträgt € 3.000,00, die monatlichen Kosten daher € 250,- 

Der Kauf des Grundstückes ist nicht möglich!

Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Schönau an der Triesting durch die B17 erschlossen. Der Bahnhof in Leobersdorf ist ca. 3 Km entfernt zu Fuß ca. ½ Stunde

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.  

Das Exposé und weitere Informationen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE 0,68
  • gültig bis 01.11.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Flughafen 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 9000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap