Wohnpark Fontana: Exklusive Villa mit Top Ausstattung

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

In der Fontana- Wohnsiedlung gelangt eine traumhafte Villa zum Verkauf. Die Villa wurde 2002 errichtet, 2010 generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Das Traumhaus inklusive Doppelgarage befindet sich auf einem 911 m2 Grundstück und besteht aus Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wintergarten mit Blick auf das großzügige Edelstahlschwimmbecken. Die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenrollläden, die Alarmanlage und vieles mehr können über das Bussystems gesteuert werden. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Das Obergeschoss ist so aufgeteilt dass 3 unabhängige Wohneinheiten vorhanden sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine Garderobe und ein eigenes Badezimmer. Weiters befinden sich noch das Gästezimmer und ein Büro im Obergeschoß.

Unbedingt erwähnt werden muss, dass dieses Haus über 2 Eingänge verfügt und somit perfekt für eine Kombination aus privaten Wohnen und Arbeiten ist. Der 2. Eingang eignet sich zum Beispiel für eine Ordination, Kanzlei, etc. Daher besteht auch die Möglichkeit diese Liegenschaft als Mehrfamilienhaus zu nützen.

Ein weiteres Highlight ist die maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten und einer exklusiven italienischen Marmorplatte.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss ist sowohl von draußen als auch von innen erreichbar und teilt sich folgendermaßen auf:
Vorraum – 13,42 m2
Haustechnikraum – 11,01 m2
Raum 1 – 17,81 m2 – derzeit Wasch-&/Abstellraum
Raum 2 – 24,37 m2 – derzeit Hobbyraum mit Billardtisch

Erdgeschoss Haupteingang:
Garage – 35,38 m2
Vorraum – 14,51 m2
Toilette – 2,62 m2
Abstellraum – 2,64 m2
Schrankraum – 4,24 m2
Gang – 14,14 m2
Wohnzimmer – 36,80 m2
Küche – 11,60 m2
Esszimmer – 17,67 m2
Wintergarten – 29,49 m2

Erdgeschoss 2.Eingang:
Vorraum – 4,35 m2
Toilette – 2,03 m2
Zimmer – 29,18 m2
Wendeltreppe welche in das Obergeschoss führt
Im OG Zimmer – 20,00 m2
Badezimmer – 5,99 m2
Garderobe – 7,72 m2

Obergeschoss:
Gang – 11,11 m2

Wohneinheit 1: (bereits beim EG angegeben, beim 2. Eingang)
Zimmer – 20,00 m2
Badezimmer – 5,99 m2
Garderobe – 7,72 m2
Wendeltreppe welche in das EG führt

Wohneinheit 2:
Gang/Schrankraum – 9,11 m2
Zimmer – 21,12 m2
Badezimmer – 8,07 m2

Wohneinheit 3:
Gang – 5,30 m2
Zimmer – 20,26 m2
Badezimmer – 15,08 m2
Garderobe – 11,60 m2
Terrasse – 25,80 m2

Gästezimmer – 20,00 m2
Büro – 16,03 m2

Im Clubhaus der Siedlung befinden sich das Restaurant, Fitness und Spa, welche exklusiv nur für Fontana Bewohner nutzbar sind. Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können. Aufgrund der guten Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben im Wohnpark Fontana mitten im Grünen in vollen Zügen genießen, und das nur 20 km von Wien entfernt.

Die Betriebskosten, inkl. Strom (Heizung) und die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. € 550,- pro Monat

Ausführliches Bildmaterial und die Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Massiv

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Flughafen 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 3000 m
  • Geldautomat 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap