Zum Verkauf gelangt dieses 2 geschossige moderne Einfamilienhaus. Diese sehr schöne und gepflegte Liegenschaft befindet sich in einer neuen Wohnsiedlung in Ebreichsdorf und ist sehr ruhig gelegen. Auf seinen 190m² Wohnfläche bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern kann mit Garten Pool und einem Weinkeller zu Ihrem Wohntraum werden.
Über einen großzügig gestalteten Windfang gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus die unteren Räume zentral begehbar sind. Im Untergeschoß befindet sich neben WC, Technikraum und eines Wirtschaftsraumes der große Wohn-Essbereich mit offener Küche samt Speis im Anschluss.
Die Küche kann aufgrund Ihrer Größe und den großflächigen Arbeitsplatten zum Vergnügen einer jeden Hobbyköchin oder eines jeden Hobbykochs werden. Diese DAN –Küche ist mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen und eingebauter Mikrowelle, sowie Geschirrspüler ausgestattet, und auch hier wieder viel Platz in den Ober- und Unterschränken vorhanden.
Der Wohnessbereich ist mit seinen knapp 50 m² bietet neben der Essgruppe und dem Wohnbereich auch noch Platz für eine Bar. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und Wohlbefinden im Winter, und im Sommer bietet der direkte Zugang zur Terrasse mit eingebauten Swimmingpool erfrischende Abkühlung.
Der Garten ist sehr gepflegt und durch die Sträucher und Hecken im Sommer uneinsehbar. Im hinteren Bereich des Gartens wurde ein Schutzraum errichtet, der aber nun als gemütlicher kleiner Weinkeller dient, um einen schönen Abend zu zweit oder mit Freuden ausklingen zu lassen. Vor dem Weinkeller gibt es noch eine kleine Holzterrasse für Sitzgelegenheiten und sollten ein paar Regentropfen fallen, einen überdachten geschützten Loggiabereich draußen neben der Terrasse. Sitzplätze finden sich genügend, sodass Sie mit der Sonne wandern können. Da Sie sich in Ihrem neunen Zuhause wohlfühlen sollen, auch wenn Sie mal keine Zeit haben, oder auf Urlaub sind, wird der gesamte Garten, sowie auch der Vorgarten über dem hauseigenen Brunnen automatisch bewässert.
Das Obergeschoß verfügt über eine offene Galerie die als Büro genutzt werden kann, und über 3 Schlafräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne für zwei, Dusche und Waschbecken samt Einbaumöbel. Das WC ist sehr geschickt im Badezimmer hinter einer Wand versteckt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen begehbarem Schrank. Ein weiterer begehbarer Schrank steht separat zur Verfügung.
In allen Räumen und Gängen wurde durchgehend ein heller Laminatboden verlegt. Die Nassräumen und die Garage sind verfliest. Die weißen Kunststofffenster sind zum Großteil mit Fliegengittereinsätzen ausgestattet, die Terrassentür ist ebenfalls mit Insektenschutzgitter versehen. Plissee-Rollos schützen vor direkter Sonneneinstrahlung.
Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung, und kann in der Übergangszeit auch mit dem Schwedenofen beheizt werden. Eine Entkalkungsanlage ist an die Wasserleitung angeschlossen. Ein nettes Feature – ein Wäscheschacht direkt vom Badezimmer in den darunter gelegenen Wirtschaftraum sollte nicht unerwähnt bleiben.
Sattelitenanschluss ist in allen 4 Räumen vorhanden, ein Telefonanschluss ist installiert. Im Garten sind Stromanschlüsse vorhanden, und das Garagentor öffnet und schließt elektrisch.
Erdgeschoß ca. 98,38 m²
- Windfang 8,65m²
- WC 2,06 m²
- Heizraum Technik 8,08 m²
- Vorraum 5,96 m²
- Wirtschaftsraum 8,63 m²
- Speis 4,48m²
- Küche 11,61 m²
- Wohn Essbereich 47,96 m²
- Terrasse ca. 40 m²
- Garage 25,7 m²
Obergeschoß ca.
- offene Galerie 22,45 m²
- Badezimmer 11,92 m²
- Elternschlafzimmer 11,92 mit Schrankraum 5,98 m²
- Kinderzimmer 16,84 m²
- Kinderzimmer 16,84 m²
- begehbarer Schrank 6,27 m²
Baujahr: 2003
Konstruktion: Holzriegelbau mit Thermofassade
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenstertüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Innentüren: Holztüren
Eingangstüre: Alu-Konstruktion mit Isolierverglasung
Heizung: Gaszentralheizung, Radiatoren
Dach: Kaltdach mit Betondachziegel
Sonstigges: Telefonanschluss
SAT Anlage
monatliche Kosten EVN Gas und Strom: € 190,30
monatliche Kosten Müllabfuhr: € 20,37
Rauchfangkehrer 2x im Jahr: 44,65
monatliche Kosten Abwasser: 82,46
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Eine Bushaltestelle Linie 506 befindet sich einige Gehminuten entfernt.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 900 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Eine Bushaltestelle Linie 506 befindet sich einige Gehminuten entfernt.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 900 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
Telefon: 0676/700 55 67
