Erfolgreich verkauft: Exklusiv, modern und wunderschön!

2432 Schwadorf

Beschreibung

Wieder mal habe ich große Freude, Ihnen diese wunderschöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Auf einem ca. 820 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück am Ortsrand von Schwadorf, wurde im Jahr 2006 ein sehr einladendes Wohnhaus im modernen Stil errichtet. Der äußerst gepflegte Garten, der Pool mit direkten Liegeplätzen, eine überdachte Terrasse als auch die zusätzliche Pergola lassen das Gefühl von Urlaub aufkommen.

Die gesamte Wohnfläche von knapp über 170 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Keller hat eine Größe von ca. 90 m² und die Doppelgarage ist ca. 31 ² groß. Eine Gartenhütte und eine Pergola sind zusätzlich vorhanden.

Empfangen werden Sie in einen großzügigen hellen Eingangsbereich. Im Erdgeschoß wurde Wert auf eine lichtdurchflutete, und offen gestaltete Planung gelegt. Der weitläufige Wohnbereich ist mit einer Schiebetür von der Küche abgetrennt. Ein formschöner Schwedenofen, sorgt auch bei kühleren Temperaturen für die besten Voraussetzungen zum Wohlfühlen.
Auf der anschließenden überdachten Terrasse, die eine Größe von ca. 45 m² hat, haben Sie einen wunderbaren Blick in den uneinsehbaren Garten und auf den Pool.

Es gibt auch noch ein Zimmer, das WC mit Waschbecken, und den Zugang zur Garage.

Im Erdgeschoß und auf den Stiegen ist Marmor verlegt. Für die Küche wurde Granitstein verwendet. Die moderne Einbauküche verbleibt mit allen Geräten (Neff und Miele) im Haus.
 

Raumaufteilung Erdgeschoß:

Erdgeschoß

ca.

90,00

Wohnzimmer

ca.

32,50

Essplatz

ca.

10,25

Küche

ca.

13,68

Speis

ca.

2,64

Büro

ca.

12,25

Vorraum/Diele

ca.

11,25

WC

ca.

3,13

Stiege

ca.

5,18

 

Außenbereich:

Terrasse

ca.

45,00

überdacht

Garage

ca.

33,35

für 2 PKW

Pool

ca.

8 x 4

Meter

1,5 - 1,65 tief, mit Kunststoffeinkleidung

Gartenhütte

ca.

8,00

 

Pergola

ca.

80,00

mit Planen verschließbar

 

Das Obergeschoß besticht mit dem offenen Luftraum. Neben dem Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, und einer Badewanne ausgestattet samt Toilette, gibt es hier ein weiteres Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und Toilette, welches von zwei Zimmern direkt zugänglich ist. Beide Badezimmer verfügen über ein Tageslichtfenster. Insgesamt sind im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank.

Raumaufteilung Obergeschoß:

Obergeschoß

ca.

80,00

 

Zimmer 1

ca.

13,14

 

Schrankraum

ca.

6,71

 

Bad groß

ca.

9,62

Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet

Zimmer 2

ca.

13,95

mit Ausgang auf die Kiesterrasse

Zimmer 3

ca.

14,04

mit Ausgang auf die Kiesterrasse

Bad klein

ca.

5,67

Dusche, Doppel-Waschbecken, WC

Galerie

ca.

16,96

Blick in den Essbereich und Garten

Im Obergeschoß wurden Parkettböden verlegt, in einem Zimmer liegt ein Vinylboden.

Die Fenster sind aus Holz Alu, innen weiß außen grau mit 2-fach Verglasung, die Türzargen sind aus Holz und die Türblätter sind elegant in weiß gehalten. Fenster und Terrassentüren sind Außen Rollläden ausgestattet, großteils elektrisch. Fliegengitter sind vorhanden.

Raumaufteilung Keller

Keller

ca.

90,00

 

Hobbyraum

ca.

62,75

mit Küchenanschlüssen und Ausgang in den Garten + 2 Abstellräume

Wirtschaftsraum

ca.

11,25

Starkstromanschluss vorhanden (z.B.: für Sauna) Dusche und WC

Vorkeller

ca.

6,57

 

Haustecknik

ca.

6,12

 

Pelletslager

ca.

5,77

 

Vorplatz

ca.

2,75

 

 

Beheizt wird alles mit einer Pelletsheizung das Lager umfasst eine Füllmenge von 6 Tonnen. Im Erdgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoß und im Keller sind Radiatoren angebracht.

Hier die Fakten nochmals zusammengefasst:

  • 4 Zimmer
  • großer Wohn-Essbereich mit anschließender überdachter Terrasse
  • Garage für 2 PKW, zusätzlich 2 PKW Abstellplätze vor der Garage
  • Pool ca. 8 x 4 Meter, ca. 1,50 – 1,65 tief  Meter tief,
  • Schwedenofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Alarmanlage  
  • Zentrales Staubsaugersystem
  • Gartenhaus mit Pergola
  • Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 60,00 pro Monat
  • Betriebskosten (Abfall, Kanal, Grundsteuer, Wasser) ca. € 140,00 pro Monat
  • Aufgrund der Flughafennähe kommt es zu Fluglärm

Diese Liegenschaft bietet somit viel Lebensraum für Familien die ländlich wohnen möchten aber dennoch die Nähe zu Wien und auch zum Flughafen Schwechat benötigen.

Infrastruktur:
In Schwadorf ist ein Kindergärten vorhanden, eine Volks- und eine Mittelschule


Diese Liegenschaft befindet sich rund 26 km vom Zentrum Wiens, zum Flughafen Schwechat benötigen Sie ca. 23 Minuten mit dem Auto.  
 

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Granit
  • Marmor
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Bahnhof 5500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 5000 m

Gesundheit

  • Apotheke 2500 m
  • Arzt 7500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap