4 Zimmer Büro,Erstbezug!

2481 Achau

Beschreibung

Die dreigeschossige Wohnhausanlage besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten mit sowie PKW-Abstellplätze im Freien. 

Dieses helle Büro ist mit 4 Zimmer ausgestattet.


Raumaufteilung:
Vorraum ca. 11.53 m²
WC ca. 1,98 m²
Bad ca. 6,45 m²
Abstellraum ca. 2,96 m²
Zimmer ca. 31,02 m²
Zimmer 1 ca. 12,67 m²
Zimmer 2 ca. 12,30 m²
Zimmer 3 ca. 12,45 m²

Terrasse ca. 15,00 m²
Garten 40,56 m²

Das Büro wird belagsfertig verkauft, Bodenbeläge, Armaturen und die Sanitärkeramik inkl. Badewanne sind vom Käufer selbst zu verlegen und installieren. In den Badezimmern sind bereits bodenebene Duschrinnen im Boden eingebaut, In den WC´s sind bereits WC-Gestelle montiert. Türstöcke und Türblätter sind jedoch bereits vorhanden. Die Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff-Alu mit Mehrfachverglasung, und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein zeitgemäßes und ökologisches Energiekonzept der Anlage basiert auf Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Es gibt zusätzlich Parkplätze im Freien zu kaufen. Der Preis für einen Parkplatz beträgt € 6.000.-. Jeder Abstellplatz hat einen Anschluss für eine E-Ladestation. Im Haus ist eine SAT-Anlage vorhanden, Internetzugang ist mit Glasfaser von A1 gegeben. Die Hauseingangstüre ist mit einem ekey Fingerprint-System ausgestattet.

Den Bahnhof erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Pottendorfer Linie wird derzeit zur Hochleistungsstrecke ausgebaut und stellt damit eine ideale Verkehrsverbindung nach Wien Meidling/Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt her.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar


Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 07.09.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap