Gepflegtes Einfamilienhaus - Wohnen auf mehreren Ebenen

2320 Schwechat

Beschreibung

Ich freue mich sehr, Ihnen diese äußerst gepflegte Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Auf einem ca. 612 m² großen Grundstück in einer Wohnsiedlung in Schwechat, wurde im Jahr 1992 ein sehr einladendes Wohnhaus mit Stil errichtet. Der äußerst gepflegte Garten, der Pool, eine überdachte Terrasse lassen ein schönes Gefühl von „zu Hause sein“ aufkommen.

Die gesamte Wohnfläche von knapp über 170 m² erstreckt sich über 2 Geschoße. Der Keller hat eine Größe von ca. 109 m² und die Garage ist ca. 18 ² groß. Eine Gartenhütte gibt es ebenfalls.

Empfangen werden Sie in einen großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoß wurde Wert auf eine offen gestaltete Planung auf unterschiedlichen Ebenen gelegt. Der weitläufige Ess-Küchen- und Wohnbereich umfasst über 50 m². Ein schöner Kachelofen sorgt auch bei kühleren Temperaturen für die besten Voraussetzungen zum Wohlfühlen.

Über einen Windfang gelangen Sie ins Haus und vom Vorraum aus auch in die Garage. Im Vorraum ist ein WC untergebracht, danach geht es über ein paar Stufen rauf, und Sie gelangen linker Hand in das Esszimmer und danach in die Küche. Ein paar Stufen darunter liegt dann der Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Rechter Hand geht es in das Schlafzimmer und danach in das Badezimmer, welches auch vom Vorraum aus über ein paar Stufen erreichbar ist.
Somit liegen Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer auf einer Ebene.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken samt Schrank eingerichtet und hat ein Fenster.  

Raumaufteilung Erdgeschoß ca. 100,56 m²

Schlafzimmer ca. 15,60
Badezimmer ca. 7,41
Vorraum  ca. 7,92
Abstellraum  ca. 10,70
Wohnzimmer ca. 26,18
Essplatz  ca. 10,63
Küche  ca. 14,74
Speis ca. 2,16
WC ca. 1,83
Gang ca. 3,39


Außenbereich:

Windfang ca. 3,00
Terrasse ca.  ca. 25,00
Garage  ca. 18,20
Gartenhütte ca. 6,00


Der Salzwasserpool ist mit einer Schwimmbadüberdachung und einer Solaranlage zur Beheizung ausgestattet. Die gesamte Pooltechnik befindet sich im Keller. Im Garten, neben dem Pool gibt es noch einen wunderbaren Grillplatz mit gemauertem Griller und einer kleinen Terrasse mit Sitzgelegenheiten – fast wie Urlaub!

Im Dachgeschoß sind neben dem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen vorhanden. In beiden Zimmern ist eine Klimaanlage angebracht. Das Badezimmer verfügt ebenso wie das WC über ein Tageslichtfenster und ist hell und freundlich.

Raumaufteilung Dachgeschoß ca. 84,72 m²

Zimmer/Hobbyraum  ca. 39,66 wird als Zimmer verwendet
Bad ca. 6,32  
WC ca. 1,85  
Zimmer/Abstellraum  ca. 25,89 wird als Zimmer verwendet
Gang ca. 11,00  

 

Bis auf die 3 Zimmer in welchen ein Parkettboden liegt, wurde alles, (Erdgeschoß, Stiegen auch in den Nassräumen und im Keller) gefliest. Selbst in der Garage wurden Fliesen verlegt!

Die Fenster sind aus dunkel gestrichenen Holz mit 2-fach Verglasung, die Türzargen und die Türblätter ebenso aus dunklem Holz. Die Fenster teilweise, und Terrassentür sind mit Aussenrollläden ausgestattet, bzw. mit Gitter versehen. Fliegengitter sind vorhanden.

Der Keller ist sehr groß, neben Technikraum, Waschküche und Abstellraum ist im Keller auch eine Sauna mit Dusche und separatem WC untergebracht. Faszinierend ist jedoch das überaus einladende Kellerstübchen mit Bar und Kamin.

Raumaufteilung Keller: 109,55 m²

Heizraum  ca. 10,38
Keller  ca. 17,85
Gang ca. 20,35
Abstellraum  ca. 8,80
Waschküche ca. 5,84
WC ca. 1,48
Keller ca. 28,93
Keller ca. 15,92

 

Beheizt wird alles mit einer Gaszentralheizung. Im Erdgeschoß und Dachgeschoß ist eine Fußbodenheizung installiert, im Keller sind Radiatoren angebracht.

Hier die Fakten nochmals zusammengefasst

  • 3 Zimmer
  • Küchen-Essbereich auf einer Ebene
  • tiefer gelegter Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse
  • Garage für 1 PKW, zusätzlich 1 PKW Abstellplatz vor der Garage
  • Salzwasser-Pool ca. 7 x 3,8 Meter, ca. 1,50 – 1,57  Meter tief, Schwimmbadabdeckung und Solaranlage zum Beheizen
  • Kaminofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Dachgeschoß
  • Klimaanlage in den beiden Zimmern im Dachgeschoß
  • Gartenhütte, Lager auch vom Garten aus zugänglich
  • Zugang in den Keller vom Garten
  • Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 120,00 pro Monat
  • Betriebskosten (Abfall, Kanal, Grundsteuer, Wasser) ca. € 140,00 pro Monat

Diese Liegenschaft bietet somit viel Lebensraum für eine Familie, die ländlich wohnen möchte aber dennoch die Nähe zu Wien und auch zum Flughafen Schwechat benötigt.

Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 6000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 7000 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap