sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten

2442 Unterwaltersdorf

Beschreibung

Am Ortsrand von Unterwaltersdorf in einer kleinen Wohnsiedlung befindet sich diese zur Vermietung angeboten Doppelhaushälfte.

Der offene Eingangsbereich stellt eine alternative Lösung aus Diele und Küche dar. In den Wohnbereich gelangen Sie durch einen breit geöffneten Durchgang. Weiters befinden sich im Erdgeschoß im Raum neben der Treppe ein WC, Handwaschbecken, eine Dusche und die Haustechnik.

In das Obergeschoß gelangen Sie über die Treppe rechts vom Eingang aus. Die Aufteilung im Obergeschoß gliedert sich in 2 Schlafzimmer, der offenen Galarie sowie einem geräumigen Badezimmer mit Tageslichtfenster, Waschbecken, Badewanne und WC.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:  
Diele und Küche ca. 20 m²
Wohnraum ca. 31,29 m²
Raum mit Dusche und WC ca. 6,48
Terrasse ca. 22,65 m²

Obergeschoß:  
Schlafzimmer ca.15,35 m²
Zimmer ca. 12 m² 
Zimmer ca.11,19 m²
Bad ca. 8,26 m²
Gang ca.5,78 m²

Für die Küche, und auch für 3 Kästen, als auch für badezimmermöbel wird eine Ablöse in Höhe von €8.500,00 gewünscht.

Im Erdgeschoß, auf den Stiegen, im Gang und in den Nassräumen wurden helle Fliesen verlegt, die Schlafzimmer wurden mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Türen und Türrahmen sind ebenfalls aus dunklem Holz. Alle Fenster haben elektrische Außenrollläden und Fliegengitter sind ebenfalls vorhanden.

Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung mittels Wasserluftwärmepumpe beheizt.  
2 PKW Stepplätze befinden sich direkt vor dem haus am Grundstück 

Miete monatlich: € 1.100,00
Betriebskosten monatlich € 100,00
Gesamtmiete; € 1.200,00

Heiz- und Stromkosten sind beim Energielieferant selbst zu bezahlen. 
Kaution: € 3.600,00
Provision: € 2.880,00
Ablöse: € 8.500,00
Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung, Beziehbar wäre das Haus ab 01 August!

Gute Infrastruktur:

Verkehrsmäßig ist Unterwaltersdorf durch die A3 Auffahrt in Ebreichsdorf und die B60 erschlossen.
Den Bahnhof nach Wien u. Wr. Neustadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. (750 m) 

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten, Montessori Kindergarten, Volksschule, neue Mittelschule und Gymnasium, sowie Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Das Sportzentrum Ebreichsdorf in der Nähe.

Den Plan (erhalte ich erst) stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 09.05.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap