Diese sehr schöne, helle und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Gumpoldskirchen in der Pfaffstättner Straße. Da es hierbei um eine Eckwohnung handelt, bei der die Loggia von Osten bis Westen reicht, haben Sie hier nicht nur eine sonnige Wohnung, sondern auch einen schönen Ausblick.
Vom Vorraum aus gelangen Sie rechter Hand in das Schlafzimmer, sowie gerade aus in das zweite Schlafzimmer. Badezimmer und WC sind ebenfalls vom Gang aus erreichbar, wie auch der Wohn-Essbereich vom dem Sie aus auf die Loggia gelangen.
Raumaufteilung:
Vorraum ca. 9,41 m²
WC ca. 1,73m²
Badezimmer ca. 3,96 m²²
Schlafzimmer ca. 14,55 m²
Schlafzimmer ca. 10,34 m²
Wohn-Essbereich ca. 27,39²
Loggia/Balkon ca. 9,35 m²
Die EWE Küche ist mit Vollholzfronten versehen und mit Ceranfeld und Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler Dunstabzugshaube und Abwasch ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche, einem Bidet und schönen Badezimmermöbel eingerichtet. Die Toilette ist separat. Weiters verbleibt in der Wohnung ein Schwedenofen, der geschickt in den Wohnbereich integriert wurde, und für angenehme Atmosphäre sorgt.
In Wohn-Essbereich wurde ein sehr geschmackvoller Laminatboden mit schöner Struktur verlegt, die Schlafräumen und der Vorraum ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Sanitärräume sind verfliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und Innenjalousien versehen. Die Innentüren sind Holzkassetten –Türen teilweise mit Glaseinsatz.
In den Zimmern sind Heizkörper angebracht. Beheizt wird mittels Fernwärme.
Ein relativ geräumiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung dazu. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Kabelfernseh- und Internetanschluß.
Die öffentliche Anbindung mit der Schnellbahn nach in Wien Mitte (Richtung Gänserndorf) als auch das Straßennetz an der B17 und der A2 gelegen sind ausgezeichnet.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-3% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
A-2500 Baden
