südseitige gepflegte Balkonwohnung sehr ruhig gelegen

2500 Baden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung eines im Jahr 1962 erbauten Wohngebäudes in der Valeriestraße
Die Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2008 bis 2010 saniert, neben der wärmedämmenden Fassade, wurden neue Fenster und Balkontüren eingebaut.
Ebenso sind die Dachrinnen getauscht worden, die Loggien und Trennwände wurden saniert und das Flachdach.
Elektrische Steigleitungen, Blitzschutz und eine Sprechanlage wurden ebenfalls erneuert, und 2014 wurde der Gaskessel der Zentralheizung getauscht.

In der Wohnung selbst sind keine Sanierungen durchgeführt worden, wobei es sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung handelt.

Raumaufteilung:
Vorraum ca. 8,54 m²
Küche ca. 7,50 m²
WC ca. 1,21 m²
Bad ca. 3,18 m²
Garderobe ca. 1,72 m²
Zimmer ca. 21,00 m²
Zimmer ca. 13,86 m²
Wohnzimmer ca. 22,20 m²

Loggia ca. 4,40 m²


Vom Vorraum aus gelangen Sie geradeaus in die Küche, und rechter Hand in das Wohnzimmer und auf den südseitig gelegenen Balkon.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Esszimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche und das separate WC befinden sich im Vorraum.

Die Wohnung liegt im 2.Stock (mit Lift im Halbstock) die Fenster sind hofseitig orientiert.
Es wurde überall ein Parkettboden verlegt, lediglich Küche und die Nassräume sind verfliest.

Bei der Terrassentür, als auch beim Schlafzimmer Fenster gibt es elektrische Aussenrollläden. 
Ein Kellerabteil ist vorhanden. PKW Stellplatz ist keiner dabei.

Zum Kaufpreis wird noch das Sanierungsdarlehnen übernommen, das läuft  bis Ende 2030, und ist nicht vorzeitig rückzahlbar!
Die monatlichen Kosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet und betragen € 230,31 (in den Betriebskosten als sonstige Kosten angegeben)

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 1,8
  • gültig bis 16.06.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 8500 m
  • Universität 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap