Große Wohnung für 2 Familien oder Wohnung und Büro getrennt

2481 Achau

Beschreibung

Alles x 2! Wohnung für 2 Familien oder Wohnung und Büro getrennt

Die dreigeschossige Wohnhausanlage besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten mit sowie PKW-Abstellplätze im Freien. Ein Fahrradraum und Lift ist vorhanden.

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und verfügt über 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist mit einem Schlafzimmer einer Wohnküche, je einem Badezimmer (eines sogar mit Fenster) und je einem WC und einem Abstellraum ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon wobei einer westseitig und der andere südseitig ausgerichtet ist.  

Daher eignet sich diese Wohnung ideal für 2 Familiengenerationen oder als Wohngemeinschaft (WG), oder als Wohnen und Arbeiten unter einem „Dach“

 
Raumaufteilung:

Wohneinheit A: ca. 61,73 m²
Vorraum ca. 13,0 m²
WC ca. 1,5 m²
Bad mit Fenster ca. 7,92 m²
Abstellraum ca. 1,4 m²
Wohnküche ca. 24,02 m²
Zimmer ca. 11,94 m²
Balkon ca. 3,75 m²

Wohneinheit B: ca. 52,62 m²
Vorraum ca. 8,31 m²
WC ca. 1,44 m²
Bad ca. 5,78 m²
Abstellraum ca. 3,31 m²
Wohnküche ca. 20,9 m²
Zimmer ca. 13,8 m²
Balkon ca. 3,75 m²

Gemeinsamer Vorraum ca. 4,14 m² von diesem aus gelangen Sie in die jeweils eigene Wohneinheit!

Die Wohnung wird schlüsselfertig vermietet, Eine Küche (oder die Küchen sind) ist vom Mieter selbst einzubauen. Jedes der beiden Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Ein Badezimmer auch über ein Fenster. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff mit Mehrfachverglasung, und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Befristeter Mietvertrag 5 Jahre

monatliche Gesamtbelastung: 1.437,29 € inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Parkplatz und USt. Der Parkplatz hat einen Anschluss für eine E-Ladestation

Ein zeitgemäßes und ökologisches Energiekonzept der Anlage basiert auf Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Im Haus ist eine SAT-Anlage vorhanden, Internetzugang ist mit Glasfaser von A1 gegeben.


Den Bahnhof erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Pottendorfer Linie wird derzeit zur Hochleistungsstrecke ausgebaut und stellt damit eine ideale Verkehrsverbindung nach Wien Meidling/Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt her.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 07.09.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap