Neue 3 Zimmer Gartenwohnung im Grünen! Erstbezug

2481 Achau

Beschreibung

Die dreigeschossige Wohnhausanlage besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten mit sowie PKW-Abstellplätze im Freien.

Diese helle Erdgeschosswohnung ist mit 2 Schlafzimmern und einer und einer Wohnküche eine sehr geräumige Wohnung. Die südseitige Terrasse und der kleine Garten bieten einen freien Blick ins Grüne.


Raumaufteilung:
Vorraum ca. 12,05 m²
WC ca. 2,00 m²
Bad ca. 7,98 m²
Abstellraum ca. 3,15 m²
Wohnküche ca. 28,38 m²
Zimmer 1 ca. 11,99m²
Zimmer 2 ca. 13,72 m²

Terrasse ca. 21,00 m²
Garten 50,30 m²

Die Wohnung wird schlüsselfertig, mit Bodenbeläge, Armaturen und die Sanitärkeramik inkl. Badewanne vermietet.  
Die Ausstattung der Wohnung kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. 
Die Küche ist vom Mieter selbst einzubauen!
Mietvertrag 5 Jahre mit Option auf Verlängerung!

Die Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff-Alu mit Mehrfachverglasung, und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein zeitgemäßes und ökologisches Energiekonzept der Anlage basiert auf Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Der Abstellplatz hat einen Anschluss für eine E-Ladestation. Im Haus ist eine SAT-Anlage vorhanden, Internetzugang ist mit Glasfaser von A1 gegeben. 
Die Hauseingangstüre ist mit einem ekey Fingerprint-System ausgestattet. Ein Kinderwagenraum ist vorhanden, für Fahrräder gibt es beim Hauseingang einen überdachten Platz..

Den Bahnhof erreichen Sie bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Pottendorfer Linie wird derzeit zur Hochleistungsstrecke ausgebaut und stellt damit eine ideale Verkehrsverbindung nach Wien Meidling/Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt her.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar


Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 23.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 07.09.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap