Gepflegter Bungalow , voll unterkellert mit Doppelgarage

2483 Ebreichsdorf

Beschreibung

Diese gepflegte Liegenschaft liegt am östlichen Stadtrand von Ebreichsdorf in einer Wohnsiedlung.

Das Haus wurde 1993 als Bungalow in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist voll unterkellert, und wurde laufend instand gehalten. Eine Doppelgarage wurde ebenfalls errichtet und das 734 m² große Grundstück ist zur Gänze mit eingezäunt.

Das Wohngebäude hat eine Wohnfläche von ca. 140 m², und der Keller eine Nutzfläche von ca. 146 m². Die Garage ist 35 m² groß.

Über 7 Aussenstufen erreichen Sie den Eingang zum Haus über die südlich gelegene Terrasse.

Neben den 3 Schlafzimmern, einer Küche, einem Wirtschaftsraum, dem Abstellraum, Badezimmer, getrenntes WC gibt es den großzügigen Wohn-Essbereich mit Heizkamin im Erker.

 

Raumaufteilung ca. 141,80 m² Wohnfläche auf einer Ebene
 

Esszimmer ca. 20,90 Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer
Wohnzimmer ca. 26,50 Zugang zum Esszimmer und zum Vorraum und auf die Terrasse
Küche  ca. 9,20 Zugang zum Esszimmer und zum Vorraum 
Abstellraum  ca. 4,50 sehr geräumig
WC ca. 1,20 mit Fenster
Vorraum  ca. 23,90  
Arbeitszimmer ca. 6,60 Wird derzeit als Wirtschaftsraum genutzt 
Zimmer  ca. 13,30 wird derzeit als Schrankraum genutzt
Badezimmer ca. 7,70 Mit Badewanne, WC und Fenster
Schlafzimmer ca. 16,00 mit Klimaanlage und Netzstromabschalter
Zimmer  ca. 12,00 Gäste oder Kinderzimmer

 

Terrasse ca. 14,90 südlich ausgerichtet mit Markise
Garage ca. 35,00 Doppelgarage mit 2 Einfahrtstore für 2 PKW

 

Keller ca. 146,60 m²

Kellerraum ca. 27,50 mit Fliesen (Erker)
Kellerraum ca. 15,20 Fliesen, Werkstätte
Kellerraum ca. 28,70 Estrich
Keller mit WC und Vorraum   ca. 16,00 Estrich
Kellerraum ca. 12,40 Laminat
Heizraum ca. 8,60 Estrich
Keller/Holzlager ca. 23,00 Estrich
Vorraum  ca. 15,20 Fliesen 

 

In den Zimmern ist vorwiegend Parkettboden verlegt, in der Küche und in einem Zimmer liegt ein Laminatboden. Bei Vorraum, die Nassräume und dem Wirtschaftsraum ist der Boden verfliest.

Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung, haben Fliegengitter im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, und Außenrollläden außer beim Erker

Die Innentüren und Türzargen sind aus hellbraun gestrichenem Holz.

Es wurde eine Alarmanlage installiert, ebenso wurde das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Festnetzanschluß für Internet ist vorhanden, und auch eine SAT Anlage.

Die Küche ist voll ausgestattet, und verbleibt im Haus, ansonsten wird das Haus unmöbliert übergeben.

Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, und es sind überall Radiatoren angebracht.  Die Therme und der Warmwasserboiler wurden 2017 getauscht. Es gibt auch noch den alten Festebrennstoff-Ofen, der anstatt Gas an die Heizung angeschlossen werden kann. Ein Holzlager ist noch vorhanden. Der holzbetriebenen Kamin im Erker kann nicht nur an kalten Wintertagen zusätzlich für Wohnbefinden sorgen, sondern auch in der Übergangszeit, wenn es mal kuscheliger sein soll.

Sonstiges

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, es führt jedoch ein Stiegenaufgang direkt in das Dachgeschoß
Das Dach hat ein Dachflächenfenster und ist mit Bramac gedeckt
Es gib einen hauseigenen Brunnen zum öffentlichen Wassernetz

 

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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 94 kWh/m2a
  • fGEE 1,34
  • gültig bis 13.07.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap