Erfolgreich vermietet: sehr ruhig gelegene und gepflegte Wohnung mit Loggia und Garagenstellplatz

2340 Mödling

Beschreibung

Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift vorhanden) einer sehr gepflegten kleinen Wohnhausanlage und bietet Platz zum Leben und entspannen. Ein direkter Anschluss "vor der Haustür" an das herrliche umliegende Wandergebiet ist gegeben.

Über den Vorraum erreichen Sie die Küche mit Essbereich und anschließend den Wohnbereich. (derzeit sind Küche und Wohnbereich mit einer Wand getrennt, diese würde jedoch vom Vermieter entfernt werden, wenn Sie einen offen Wohn-Essbereich wünschen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die südlich gelegene Loggia und in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat im Vorraum untergebracht. Alle Böden sind mit schönem Holzparkett verlegt, die Nassräume mit Fliesen.

Diese Wohnung ist bis auf die Kücheneinrichtung, einen Einbauschrank im Schlafzimmer und ein Vorraum-Wandverbau unmöbliert. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Mietpreis enthalten.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-zentralheizung, ein Wärme-Verbrauchszähler ist in der Wohnung vorhanden.

Raumaufteilung:
Küche mit Wohnzimmer 39,64 m²
Schlafzimmer 16,60 m²
Badezimmer 4,36 m²
Vorraum 3,73 m²
WC 1,28 m²

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre (bei älteren Personen auch gerne 10 Jahre möglich) mit Option auf Verlängerung befristet aber der Vermieter würde sich über langjährige Mieter freuen.
Haustiere sind grundsätzlich erlaubt!

Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Mödling durch die Südautobahn A2 und die B17  erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A2 in ca. 20 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Schnellbahn zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Kindergärten, Volksschulen, Kinderhort, Mittelschulen finden sich in der Umgebung. 

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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 50.4 kWh/m2a
  • gültig bis 27.02.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap