Maisonettewohnung mit Dachterrasse & Blick über Wien

1040 Wien

Beschreibung

Diese top ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette Wohnung befindet sich 4. Gemeindebezirk Wieden nahe dem Palais Schönburg, und kombiniert den Charme des stilvollen Altbaus mit allen Annehmlichkeiten der heutigen Zeit.

Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus, und Stuck treffen auf zeitgemäße Ausstattung, durch den Dachgeschoßausbau, mit modernem Lift, Klimaanlage, Außenbeschattung, Fußbodenheizung und Alarmanlage. Die zentrale Lage nahe der Wiener Innenstadt lässt zudem keine Wünsche offen.

Die Liegenschaft hat insgesamt nur 14 Wohnungen und wurde 2016 im Zuge des Dachgeschoßausbau generalsaniert. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne über Wien bis in die schönen Weingärten, weiter zum Rathaus, dem Stephansdom und der Karlskirche.

Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite. 

Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an das U-Bahnnetz erfolgt über die U1-Station (Südtirolerplatz 800m oder U4< Karlsplatz), unmittelbar befinden sich eine Bushaltestelle 13A (Mariahilfer Straße bzw. Hauptbahnhof) und eine Straßenbahnhaltestelle (Station Johann Strauß-Gasse für 1, 62, und Badner Bahn). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. 

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5.Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 80 m². Die circa 20 m² große Terrasse ist über einen privaten Stiegenaufgang erreichbar, und mit einer exklusiven elektrischen Segelvorrichtung zur Beschattung ausgestattet. Im Anschluss an die Küche gibt es eine ca. 6 m² große teilüberdachte weitere kleine Terrasse bzw. Loggia.

In der ersten Ebenen (1. DG) befinden sich 2 Zimmer, ein separates WC, 1 Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, der Vorraum und Abstellraum mit Waschmaschine.

Das 2. DG integriert eine neuwertige Küche, ein zweites WC und den Wohnbereich von den man auf die Loggia und weiter auf die Dachterrasse kommt. Der Blick auf die Karlskirche und den Stephansdom ist vom Badezimmer und Wohnbereich möglich.

Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet, der gleichzeitig auch als Weinlager/Weinkeller genutzt werden kann.

Das Exposé zum download mit noch mehr Fotos finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 137.8 kWh/m2a
  • fGEE 2,53
  • gültig bis 10.03.2023

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap