Wohnpark Fontana! Neu sanierte Wohnung mit 2 Terrassen im

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

FONTANA-Wohnpark - Heimkommen in eine der schönsten und gepflegtesten

Wohnanlagen Österreichs!

Der FONTANA-Wohnpark vermittelt einen kompfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem

abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit - Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Gastronomie/Restaurant. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die FONTANA und die Umgebung zu bieten haben!


Der weitläufige private Badesee mit Strand ist nur wenige Schritte entfernt und lädt auf eine kühle Erfischung bei heißen Temperaturen ein.

Das Wohnhaus ist in eine sehr gepflegte Parkanlage eingebettet, sie fahren bequem von der Tiefgarage im Kellergeschoß mit dem Lift in das 1. Obergeschoß bzw. gelangen Sie über den Haupteingang in eine Foyer-Halle mit Stiegenaufgang und Liftanlage. Die Wohnung wird durch einer Sicherheitstüre mit Fingerprint betreten. Die großzügige Raumaufteilung mit ca. 116 m² Wohnfläche, teilt sich auf in einen Vorraum mit Einbauschränken, Toilette, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, anschließender Küche und Ausgang auf den Balkon mit Beschattungsmöglichkeit sowie auf 2 Schlafzimmer mit je einem Schrankraum, dazugehörigen Badezimmern und Balkon.


Die Wohnung wurde in den letzten Wochen aufwendig saniert und entspricht dem neuesten Standard.

Vorraum mit Einbauschränken

Gäste-WC

großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick (elektrischer Markise und elektrischen Rollladen)

Kamin im Wohn-/Essbereich

Küche (Miele-Geräte)

Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Terrasse, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner)

weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Badewanne, Toilette, Fenster)

Kellerabteil

Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenplatz, ein Parkplatz im Freien sowie ein Kellerabteil.


Die monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 375,-
Heizkosten: € 80,-
Reparaturrücklage: € 143,-
Warmwasser: € 18,-
monatliche Gesamtbelastung: € 616,-

Für die Bewirtschaftung der großzügigen Allgemeinflächen des Wohnparks und des Badesees fällt zusätzlich eine Pauschale von € 66,-/mtl. an.

Durch die ideale Lage, ca. 20 Kilometer südlich von Wien, die Nähe zu Baden, in Oberwaltersdorf mit guter Infrastruktur, entsprechender öffentl. Anbindung und vielseitigem Freizeitangebot, können Sie Ihr Leben mit allen Annehmlichkeiten und eingebettet in viel Grün im Wohnpark Fontana genießen.
 

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,71

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Flughafen 4500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 7500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap