Weigelsdorf: Modernes schönes Eckreihenhaus

2483 Weigelsdorf

Beschreibung

Dieses technisch modern gebaute, 3 geschossige Eckreihenhaus bieten Platz für die ganze Familie und auch noch zum Arbeiten oder für Hobbys ist ausreichend Raum vorhanden.

Neben einer großen offenen Küche und dem einladend hellen angeschlossenen Wohnzimmer mit Terrasse, gibt es im Erdgeschoß noch ein WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Im Keller gibt es neben dem Technikraum 2 (nach Möglichkeit auch 3) weitere Zimmer, die aufgrund der breiten Lichtschächte als Arbeitsräume genutzt werden können.

Der Keller wurde in dichtbetonweise erreichtet und ist, wie jedes weitere Geschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Küche ist sehr modern und mit Neff Geräten ausgestattet.

  • Ceranfeld ist 80x50 cm
  • Kühl-Gefriekombination
  • Backrohr
  • Geschirrspüler
  • Große Spüle
     

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne, einem großen Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Als Bodenbelag im Erdgeschoß sowie bei den Stiegen und den Vorräumen wurde Feinsteinzeug verlegt.  In den Zimmern, auch im Keller ist ein Laminatboden verlegt. Die Nassräume wurden verfliest.

Erdgeschoß  54,62 m²

  • Vorraum            6,06 m“
  • WC                      2,01 m²
  • Abstellraum     2,10 m²
  • Küche             12,92 m²
  • Wohnzimmer 31,53 m²
  • Terrasse:     ca. 22,50 m²
  • Garten:        ca. 112,11²

 Obergeschoß  53,75 m²

  • Vorraum            3,43 m²               
  • Badezimmer   8,63 m²
  • Elternschlafzimmer 16,20
  • Kinderzimmer  12,60 m²
  • Kinderzimmer  12,89 m²

Keller 53,95 m²

  • Vorraum           4,13 m²
  • Technik             8,73 m²
  • Keller:             41,09 m² (insgesamt 2 Räume)

Alle Geschosse verfügen über ein zentrales Staubsaugersystem. Der Luftraum unter der Terrasse kann für Gartengeräte und zur Aufbewahrung der Gartenmöbel verwendet werden.

  • Baujahr:              2013
  • Konstruktion:    Stahlbeton bzw. Ziegelitwände für besseren Schall- Wärme- und Brandschutz und besseres Raumklima
  • Decken:             Stahlbetondecken mit abgehängten Gipskartondecken
  • Innenwände:      Gipskartonwände 10 cm
  • Tragende Innenwände: Ziegelitwände im Erdgeschoß und Obergeschoß, Stahlbeton im Keller
  • Fassade:            glatte Verputzfassade mit 20 cm Vollwärmeschutz EPS-F Plus-Fassade
  • Stiegen:             halbgewendelte Stahlbetontreppe
  • Fenster:             Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos ausgestattet (außer  WC, Bad, und kleines Küchenfenster) Nischen für Fliegenschutz vorgesehen
  • Terrassentüren:  Kunststofftürenmit 3-fach Isolierverglasung, mit elektrischen Außenrollos      ausgestattet, Nischen für Fliegenschutz vorgesehen
  • Eingangstüre:   Alu-Exklusiv Plus mit 3-fach Isolierverglasung
  • Heizung:           Luftwasserwärmepumpen im Keller
  • Sonstiges:         kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Geschoßen
  • Terrasse mit darunter liegendem Stauraum
  • Beheizbarer Keller durch Fußbodenheizung
  • Eigene SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
  • A1 Festnetzanschluss
  • 18 cm Kamin mit Thermoluftzug
  • Wasser aus eigenen Brunnen, Öffentlicher Anschluss vorbereitet
  • Doppelte Ringleitung und Leerverrohrung in Fußboden- und Deckenbereich in allen Räumen

Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarf und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es nur ca. 200 Meter entfernt, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung. 

Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh


 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 30.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,13
  • gültig bis 09.06.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 2000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 500 m
  • Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap