Ab Dezember fertig! Erstbezug 3 Zimmer mit Loggia und PKW Stellplatz

2483 Ebreichsdorf

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete Wohnung mit hellen Räume und einer zeitgemäßen Raumaufteilung. Die Anlage umfasst insgesamt 46 Wohnungen
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist über das Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar.
Postkästen sind im Erdgeschoss neben dem Haupteingang situiert.
Die Fahrradabstellbereiche befinden sich im Erdgeschoss. Das Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss. Ein PKW Stellplatz im Freien gehört ebenfalls dazu.

 

Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 8,89 m²
Wohnküche: 23,14 m² (Küche ist vom Mieter selbst einzubauen)
1. Zimmer: ca. 13,24 m²
2. Zimmer: ca. 10,56 m²
Badezimmer: ca. 5,26 m²
WC: ca. 1,78 m²
Abstellraum: ca. 3,95 m²
Loggia: ca. 6,07 m²

Mietvertragsdauer 10 Jahre

In den beiden Zimmern wird ein Eichenholz-Parkettboden verlegt, und sonst werden Fliesen verlegt. (Fertigstellung Ende November) Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Die großen 3-fach isolierten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden versehen, und so wie die Innentüren in weiß gehalten.

Die Heizung der Wohnung erfolgt mit einer zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe, die
Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Die gewünschte Raumtemperatur für die gesamte Wohnung wird mittels Raumthermostat eingestellt, raumweise zusätzlich über den Fußbodenheizungsverteiler.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro – Warmwasserspeicher in der Wohnung.
Zusätzliche Kosten für Heizung und Warmwasser ca. € 80,00 pro Monat

Die Wohnungen ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung übernimmt die Be- und Entlüftung Ihrer Wohnung teilautomatisch. Ein Großteil der Energie aus der Abluft wird über Wärmetauscher zurück in die Wohnung geführt. Die Wohnraumlüftung ist KEINE Klimaanlage.

Ihre Vorteile:
• bestes, gesundes Raumklima
• ständig gefilterte Frischluft (Filterklasse G3)
• Wohnung wird auch gelüftet, wenn niemand zuhause ist und die Fenster geschlossen sind
• im Winter keine kalte Zugluft

Telefon-, TV- und Datenleitung
Für das Telefon und TV wurde eine Verkabelung ohne Anschlussdosen im Wohnraum und einem Schlafraum (Internet) berücksichtigt. Das Ansuchen um Herstellung eines Anschlusses ist vom Mieter persönlich beim Dienstanbieter zu stellen. Die Telefonanschlüsse sind zur Gänze lt. Plan hergestellt. Eine Freischaltung und Montage der Telefondosen müssen Sie direkt beim Anbieter selbst beantragen.

Die Lage Ebreichsdorf - Wiener Neustädterstraße zeichnet sich durch eine perfekte Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Supermärkte. Für Ihre täglichen Besorgungen, müssen Sie lediglich die Straßenseite wechseln.
Mit mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants, Bars und Erholungszonen sowie Freizeitmöglichkeiten wie den Golfplatz oder das Magna Racino, hat Ebreichsdorf alles zu bieten was Ihr Herz begehrt.
Kurz gesagt, hervorragende soziale Strukturen mit den Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit.

Rasche Anbindung an die A3 sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder Wiener Neustadt oder beispielsweise den Neusiedlersee. 
Zu Fuß erreichbar:
Lidl (50m)
Arzt - Allgemeinmediziner (750m)
Hofer (250m)
EuroSpar (300m)
Bahnhof (800m)
Restaurants (800m)  
Volksschule, Hauptschule (880m)
Kindergarten, Apotheke, Restaurants, Post (950m)

Weitere Bilder stelle ich Ihnen gerne aufgrund Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung.
Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Seniorengerecht
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB A, 32.51 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 27.12.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap