Bauträgergrundstück!

2441 Mitterndorf an der Fischa

Beschreibung

Die Widmung des Grundstücks ist Agrar-Bauland
mit max. 40 % Bebaubarkeit
Bauklasse II (8 Meter)
4 Wohneinheiten pro Grundstück, Abteilung in 2 Grundstücke zu je ca. 650 m²  möglich, somit könnten insgesamt 8 Wohneinheiten errichtet werden.
pro neuer Wohneinheit Stellplatzverpflichtung für 2 PKW Stellplätze
Bebauung aufgrund der NÖ Bauordnung.

Diese ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbaute Liegenschaft wurde als Gasthaus geführt. Im Jahr 1968 wurde ein Wohnungszubau errichtet. Das Dach vom Gasthaus ist im Jahr 2000 saniert worden und ca. im Jahr 2002 wurden neue Fenster eingebaut.

Der Zubau (Wohnung) und das Gasthaus sind nur teilweise unterkellert. Auf den ca. 1.326 m² großen Grundstück befindet sich eine Lagerhalle (Schuppen) mit den Außenmaßen von 9,1 m x 13,93 m, eine Garage ca. 5,45 m x ca. 5,0 m (vormals WC Anlagen) Abstellräume im Außenmaß von 6m x 12 m.

Eine Einfahrt gibt es in den Innenhof

Weder für die Nebengebäude noch für das Gasthaus liegen Baupläne auf. Lediglich ein Lageplan der Liegenschaft bezeugt den tatsächlichen Bestand.

Die Wohnung erreicht man innen vom Speisesaal aus über einige Stufen nach oben, oder im Innenhof von außen über einen höher gelegenen Windfang, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und teilt sich wie folgt auf:
 

Vorraum

12,50

Kabinett

13,60

Wohnzimmer

18,90

Schlafzimmer

15,60

Badezimmer

6,70

WC

1,00

Gesamt

68,30

 

Die Größe des Gasthauses kann mit ca. 150 m² nur geschätzt werden, da es, wie eingangs erwähnt, derzeit keinerlei Dokumente oder Pläne gibt, und auch am Bauamt nichts aufliegt.

Links von der Gaststube mit Schank, und Kachelofen befindet sich der Speisesaal (Zugang zur Wohnung). Rechts gibt es noch ein Extrazimmer mit Zugang auf die Toiletten, Lagerraum und in den Innenhof.
Durch die Gaststube nach hinten gelangen Sie in die Küche und weiter in den Innenhof. Von der Küche aus ist auch der Zugang zum Keller gegeben.

Beheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Diese Liegenschaft eignet sich zum Beispiel für ein Unternehmen als Firmensitz mit Reparatur- oder Lager, auch der Umbau in ein Wohngebäude ist möglich.

 

Das ausführliche Exposé mit allen Bildern, auch jene vom Keller sende ich Ihnen aufgrund Ihrer schriftlichen Anfrage gerne zu, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Massiv
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3000 m
  • Schule 3000 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 6500 m
  • Polizei 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap