Für Naturliebhaber! Großes Grundstück 2 Wohneinheiten möglich

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Grundstück für Gartenliebhaber und solche die es werden wollen. Am Ortsrand von Bad Vöslau, nur unweit des Radweges Wr. Neustädter Kanals in Waldnähe, inmitten einer kleinen Wohnsiedlung, liegt dieser Grund & Boden!

Über eine private Zufahrtsstraße gelangen Sie zum Grundstück. Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt, ein absperrbares Einfahrtstor ist vorhanden.  

Gesamtfläche: 1488 m² (Bauland: 501 m² + Grünland 987 m²) das Grundstück kann nicht mehr geteilt werden.
Länge gesamtes Grundstück ca. 58,50 Meter ohne Fahne, Breite ca. 21,66 Meter (ohne Fahne) (Bauplatz trapezförmig siehe Plan)



 

Bebauungsmöglichkeiten:

  • 2 Wohneinheiten, 2 Stellplätze je Wohneinheit
  • Offene Bebauung, Nebengebäude dürfen gekoppelt werden
  • 180m² bebaute Fläche
  • 6m Gebäudehöhe

Abstände zu den Nachbargrundstücken:

  • Nordseitig darf direkt an die Baulandgrenze gebaut werden
  • Ostseitig (GrStNr. 1165) 3m Abstand
  • Südseitig (GrStNr. 1166/2) 3m Abstand
  • Westseitig: (GrStNr. 1168/2) 4,92m Abstand
    • 3m Abstand von der Fahrbahnmitte
    • Fahrbahnbreite (Servitut) beträgt 3,84m
    • Halbe Fahrbahnbreite 1,92m plus 3m ergibt die 4,92m

.


Der Kanalanschluss ist bereits vorhanden, die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. 

Für einen Brunnen gibt es ein Benützungsrecht, welches beim Kauf ins Grundbuch eingetragen wird.

Der öffentliche Wasseranschluss ist vorhanden. Der Wasserzähler befindet sich

in einem Schacht mit befahrbarem Deckel.

Um weitere Grabungsarbeiten zu vermeiden wurden drei Leerverrohrungen (für Strom, Internet, etc...) gelegt.

Eine Holzhütte und Geräteschuppen sind auch bereits da.

 

Das Grundstück verfügt über einen großen Altbaumbestand der sich wie folgt darstellt!


Obstbäume:

Apfel, Birne, Weichsel, Marille, Kirsche, Zwetschke, Mandel. Maulbeere, Maroni, Quitte, Nuss


Zierbäume:

Kastanien, Zierkirschen, Birken, Ahorn, Catalpa, Trauerweide, Tulpenbäume, Goldregen, Fichten,

Tannen, Magnolien, uvm…

Eiben- und Kirschlorbeerhecke

Zahlreiche Ziersträucher

Der Bahnhof ist ca. 500 m entfernt, zu Fuß sind das ca. 7 Minuten, das Zentrum von Bad Vöslau ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar, und ca. 1,5 km entfernt.

Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Verkauf eines Mehrfamilienhauses!
Angrenzend steht ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf und kann ebenfalls erworben werden.
Nähere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter Häuser


Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh