Diese gepflegte süd-west ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock einer Wohnhausanlage mit 31 Eigentümer, und bietet mit 4 Zimmer und einer separaten Küche eine ideale Raumaufteilung. Küche, Kabinett und 1 Zimmer sind südseitig gelegen, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gegen Westen ausgerichtet.
Sie gelangen vom Vorraum aus zentral in alle Räume.
Raumaufteilung:
• Vorraum: ca. 8,38 m2
• Küche: ca. 6,87m2
• Bad: ca. 4,15 m2
• WC: ca. 1,08 m2
• Abstellraum ca. 1,60 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,76 m2
• Zimmer: ca. 12,00 m2
• Zimmer: ca. 11,00 m²
• Zimmer: ca. 12,76 m²
• Vorraum mit Abstellraum: ca. 4,00 m2
Die Küche ist mit einer doppelten Küchenzeile und sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Ansonsten steht auch eine Waschküche im Haus zur Verfügung. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
In den Zimmern wurde ein Parkettboden verlegt, die Küche der Vorraum und die Nassräume sind verfliest. Die Fenster sind aus Kunststoff, die Türen aus Holz.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat, und ein Kellerabteil ist ebenfalls verfügbar.
Beheizt wird die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Gas und Strom betragen pro Jahr ca. € 800,- (Jahresabrechnung 2015) Die Betriebskosten inkl. Lift, Miete für Garagenstellplatz, samt Rücklage und Wohnbauförderungsdarlehen betragen € 389,24 pro Monat.
Das Gebäude wurde 1983 errichtet ist mit Personenaufzug, Keller, Fahrradabstellraum, Müllraum, Wasch- und Trockenraum ausgestattet. Vor 10 Jahren wurde das Haus thermisch saniert.
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.
Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel:
• U-Bahn-Linie 1 – Reumannplatz
• Bus Linie 65A, 66A, 67A, 68A, 68B, 70A
Zum Verkaufspreis von € 193.000,00 kommt noch eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 17.000,00 dazu, welche von förderungswürdigen Personen übernommen werden kann, und die derzeit in Höhe von € 102,38 monatlich (als sonstige Kosten in der Aufstellung bezeichnet) mit den Betriebskosten verrechnet wird. Barkaufpreis ist demnach € 210.000,00 und ist ein FIXPREIS!
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zuzüglich 20% USt.
ca. 1-2% Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar
Ausführliche Informationen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
