Es freut mich wirklich, Ihnen dieses 4 geschossige, moderne und sehr schöne Reihenhaus in guter Siedlungslage anbieten zu können. Hier können Sie einziehen und sich Ihren Wohntraum erfüllen, eine Freiheit die in den eigenen 4 Wänden beginnt. Abgesehen von einer sehr angenehmen und freundlichen Nachbarschaft, besticht die Raumgestaltung, die Südlage der Terrasse mit kleinem pflegeleichtem Garten, die Garage, und vieles mehr.
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den ansprechenden und wunderschön ausgestatteten Wohnraum mit anschließendem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Kücheneinrichtung ist sehr modern und geschmackvoll, und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Untergeschoß befindet sich das WC.
Über die Treppe vom Wohnraum aus gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie 1 sehr großes Schlafzimmer, und ein weiterer Raum mit angrenzendem Schlafraum, das Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoß wurde loftartig ausgebaut und dient derzeit als Büro. Hier wäre es möglich insgesamt 2 oder 3 Räume zu errichten.
Im Erdgeschoß und im Keller wurden Fliesen verlegt. Sämtliche andere Räume und die Treppe sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Beheizt wird dieses Haus durch eine Gaszentallheizung. Durch Ziegel-Massivbauweise entsteht ein angenehmes Raumklima und die Fußbodenheizung ist in allen 4 Ebenen (auch im Keller) installiert.
Erdgeschoß ca. 47,55 m²
Vorraum 6,56 m²
WC 1,61 m²
Küchenbereich 4,36 m²
Wohn-Essbereich 35,02 m²
Terrasse
Garten
Garage 14,65 m²
Obergeschoß ca. 64,70
Vorraum 6,15 m²
Elternschlafzimmer ca. 23,91
Zimmer mit Schlafraum (zusätzlich dazu gebaut) ca. 26,45
Badezimmer ca. 6,89 m²
WC ca. 1,30 m²
Dachgeschoß
Büro ca. 40,44 m² laut Plan Größe jedoch 12 Meter x 5 Meter somit Bodenfläche ca. 60,00 m²
Keller
2 Räume 44,83 m²
Heizraum mit Waschmaschinenanschluss 9,78 m²
Eingangstür aus Kunststoff mit Glaselementen
Fenster und Terrassentüren in Kunststoff, Fliegengitter im Schlafzimmer und bei der Terrassentür, elektrischer Außenrollladen bei der Terrassentür
Innentüren sind aus Holz
Sonstiges:
SAT Anlage
In dieser Siedlungsanlage gibt es einen Badeteich, Badekarten können gelöst werden.
Zum Kaufpreis von € 399.000,00 kommt die Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 26.000,00 noch dazu, der Gesamtkaufpreis beträgt € 425.000,00
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Leopoldsdorf durch die S1 und die Ödenburger Straße erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 22 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Einen Kindergarten, Volksschule und Kinderhort befinden sich im Ort. Sport und Freizeitangebote (Radwege, Schwimmen, Golf, ThermeOberlaa …)
Ausführliches Bildmaterial aller Zimmer und Pläne samt Baubeschreibung stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Für Besichtigungen und Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
www.pegra.net
