Erfolgreich verkauft: Großzügiges Reihenhaus, schöner Garten, Terrasse mit überdachter Pergola, plus Dachatelier und großer Dachterrasse !!!

2483 Ebreichsdorf

Beschreibung

Über vier Stockwerke erstreckt sich das großzügig errichtete Reihenhaus, das nur wenige Gehminuten vom Ebreichsdorfer Ortszentrum, unmittelbar am Schlosspark samt Golfclub gelegen ist. Rund 130 m2 Wohnfläche und 60 m2 ausgebaute Kellerräume sowie die westseitige 20 m2-große Terrasse im Parterre machen das Haus zum idealen Wohnsitz für Familien, es eignet sich aber auch ideal, um Wohnen und Arbeiten in Einklang zu bringen.

Das Grundstück des 2014 entstandenen Domizils umfasst ca. 235 m², sodass der Terrasse im Erdgeschoss ein lauschiger Garten vorgelagert ist. Als weitere Freifläche gehört eine repräsentative nicht einsehbare Sonnenterrasse im Dachgeschoß zur Gebäudeanlage.

Sehen lassen kann sich die moderne Ausstattung des beinahe neuwertigen Reihenhaues mit seiner harmonischen Fassade, Tondach und eigenen Pkw-Abstellplätzen unmittelbar vor dem Eingang: Alle Räume sind mit hellen pflegeleichten Parkettböden ausgestattet, die Sanitär- und Kellerbereiche verfliest. Die ca. 22 m² große Terrasse im Dachgeschoß verfügt über WPC-Dielen, jene im Erdgeschoss über Steinplatten. Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt selbst im Vorraum zum Keller und in der Waschküche für behagliche Wärme (die restlichen Kellerräume sind unbeheizt und damit auch ideal als Lagerraum und Gemüsekeller geeignet). Ein eigener Kellerzugang zum Garten macht diese Räume aber auch zum ideal erreichbaren Stauraum für Gartengeräte, zur Bastlerwerkstätte und Workout-Zone. 

Alle Fenster und die Terrassentüren sind doppelverglast und mit witterungsbeständigen weißen Kunststoffrahmen ausgeführt, ebenso die Eingangstüre. Großgeschrieben wurde auch die Sicherheit der hellen und sonnendurchfluteten Räume: Eine Alarmanlage ist vom eigenen Smartphon digital steuerbar, sie kann aber auch zur nächsten Polizeidienststelle durchgeschaltet werden. Kabel-TV-Anschluss und Internetleitung sind vorhanden. Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter an fast allen Fenstern und den beiden Terrassentüren sorgen für zusätzlichen Komfort. Apropos: Sowohl das Badezimmer mit WC und Dusche im Erdgeschoss als auch die getrennt angelegten WC und Badezimmer-Bereiche mit Dusche und Badewanne im 1. Stock verfügen über Tageslichtfenster.

Der moderne Wohnbedarf ist durch den charmanten Schnitt des Reihenhaues gedeckt – das großzügige Wohnzimmer integriert eine neuwertige Küche, das Dachgeschoß ist mit seinen heimeligen Dachschrägen als Einzelraum ausgeführt und somit vielseitig nutzbar. Zur mit top-Standard ausgestatteten Küche gehört ein charmanter Bar-Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

 

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Reihenhaus Baujahr 2014

Grundstück ca. 234 m²

Wohnfläche ca. 130 m²
Küche ca. 7,5 m²
Wohn-Eßbereich ca. 33,40 m²
3 Schlafzimmer mit je ca. 11,70 m²
Badezeimmer ca. 7,50 m²
Dachstudio ca. 27,20 m²

Keller ca. 60 m²

Gartenterrasse westseitig ca. 20m²
2-fach isolierverglaste Fenster
Wandaufbau Hohlblockziegel 25cm, Vollwärmeschutz 16 cm

Kosten für Heizung und Warmwasser: ca. € 1.200,- in Jahr / € 100,00 pro Monat
Kosten für Strom ca. € 888,00 pro Jahr / € 74,00 pro Monat
Kosten für Müllabfuhr 246,00 pro Jahr / € 20,50 pro Monat 


 

Lage und Grundinfo:

Das Reihenhaus liegt wenige Gehminuten zum Ortszentrum in einer Nebenfahrbahn nahe dem Schlosspark und Golfzentrums Ebreichsdorf. Der Ort verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zur Bäckerei, Delikatessen- und BIO-Laden, Blumenhandlung, Kindermodengeschäft, Drogerien, Trafiken, Papier- und Schreibwarengeschäft u.v.a. mehr. Freizeitgestaltung erlauben Parkanlagen, Reitställe, Golfplätze, das Magna-Racino und zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der nahen Umgebung.

Eine gut ausgebaute Schul- und Kindergarteninfrastruktur ist ebenso selbstverständlich wie umfassende Kleinkinderbetreuung.

In Ebreichsdorf selbst gibt es ein eigenes Ortsverkehrssystem mit Citybus Mo bis Fr, 8.00 bis 19.00 Uhr. (näheres auf Stadtgemeinde Ebreichsdorf)

Anschluss von Wien nach Ebreichsdorf per Zug in ca. 23 Minuten, per Bus Linie 200 in ca. 45 Minuten, per Auto in ca. 29 Minuten.

Anschluss Bus Linie 466 nach Baden-Pottendorf-Landegg (Verkehrsverbund Ost-Region)
 

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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • gültig bis 20.03.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 9500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap