Ein äußerst liebevoll adaptiertes und gepflegtes Einfamilienhaus gelangt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ebreichsdorf zum Verkauf.
Das 444 m2 große einsehbare Grundstück ist südsüdwestlich ausgerichtet, das Haus verfügt über 140 m2 Wohnfläche, einer 20 m2 halbüberdachter Terrasse und einer Gesamtnutzfläche von ca. 175m².
Zwar wurde das Haus in den 1920er Jahren mit massiven Ziegelwänden erbaut, aber 2013 kernsaniert „wo kein Stein auf den anderen geblieben ist“ und um einen zweigeschossigen, offenen Zubau in Holzriegel Bauweise ergänzt.
Das gesamte Erdgeschoss wurde damit zum großzügigen Lebensbereich. Vom sonnendurchfluteten Eingangsbereich erschließt sich die mit Luftraum in den ersten Stock maßgefertigte Küche samt Frühstücksbar und in Folge ein gemütlicher und dennoch offener Ess- und Wohnbereich mit romantischer Feuerstelle.
Das großzügige mit Whirlpool-Wanne, gemauerter Erlebnisdusche, Doppelwaschbecken und u.a. Handtuchheizkörper gleichfalls im Erdgeschoss gelegene Badezimmer wird zur 14 m2 großen Relaxzone. Daneben WC und ein Abstellraum sowie die Stiege in den mehrräumigen Keller und der Stiegenaufgang in das zum 1. Stock ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier sind die einzigartige und 27 m2 große und vollklimatisierte Wohnschlafsuite untergebracht, zu der ein eigenes WC mit Waschbecken gehört, sowie zwei weitere rund 22 m2 große Zimmer.
Im gesamten Haus wurden pflegeleichte Böden, teils Laminat teils Fliesen verlegt. Für ein besonderes Flair sorgen die massiven Echtholztüren, die an Western und Jeans-Stores erinnern. Massive größtenteils offene Echtholzmöbel dienen als Raumtrenner, Regale und Etagere – sie und viele weitere Möbelstücke und Designelemente geben dem Haus einen unverwechselbaren Charme. Die Möbel können übrigens mitübernommen werden.
Wieder im Erdgeschoss angelangt, geht es vom zentralen Bereich der Küche linkerhand über die Terrasse in den Garten – ein Kleinod, der nicht nur das Herz aller Hobbygärtner, Partyfans und Poolliebhaber höherschlagen lässt. Denn, wie auch im Haus finden sich im Garten unzählige geschmackvoll und auf Gartengenuss gesetzte Akzente, die das Haus zu einem ganz besonderen zu Hause machen.
Zum Haus selbst:
Eine 2015 neu gemachte Vollwärmeschutzfassade (100mm Dicke), 27 pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die teils mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet sind und u.a. ein neues schwarzes Bramac-Dach sorgen für Behaglichkeit. Ein eigener Hausbrunnen samt Enthärtungsanlage, eine komfortable Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung sowie zusätzlich ein Schwedenofen, SAT-Anlage, Kabel-Anschluss (Internet) und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung machen unabhängig und geben Sicherheit. Über den Garten gelangt man in die Wellnessoase, die unterhalb der Terrasse mit großzügiger finnischer Sauna, Ruheraum mit Podestbett und Aufenthaltsbereich jeden erquicken lässt.
Dem noch nicht genug zählen auch ein ca. 20m² großes Pool-Haus mit Klimaanlage, Infrarotheizung und WC, lauschigem Wohlfühlbereich, ein Grillplatz, und eine kleine Sonnenterrasse gehören zu den Extras dieses ganz besonderen Einfamilienhaues.
Fakts:
Grundstück: 444 m2
Einfamilienhaus:
140 m2 Wohnfläche
175 m2 Nutzfläche
56 m2 Keller
20 m2 Terrasse – teilüberdacht
Kernsanierung 2013
2015 Vollwärmeschutzfassade
Wohnzimmer – Esszimmer und Küche: 31,7 m2
Abstellraum bzw. WC – je 2 m2
Wohnschlafsuite 1. Stock: 27 m2 zuzüglich 3 m2 WC
Zimmer 1: 19 m2
Zimmer 2: 22 m2
Pool: Baujahr 2016, 30 m3 (3 x 6 Meter) – Solarbetriebene Poolabdeckung mit Römerstiege
Poolhaus: 20 m2 mit Klimaanlage, WC
Kosten für Heizung und Warmwasser: ca. € 130,00 pro Monat
Kosten für Strom ca. € 120,00 pro Monat
Kosten für Gemeinde, Müll und Kanal € 65,00 pro Monat
Allgemeine Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, keine fünf Gehminuten vom Zentrum Ebreichsdorfs entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich damit ebenso Bildungseinrichtungen wie ein umfassende Einkaufsinfrastruktur. Fußläufig erreichbar ist auch der Bahnhof, womit Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso gut erreichbar ist, wie die Bezirkshauptstadt Baden oder Wr. Neustadt. Ebreichsdorf und die nähere Umgebung selbst birgt hohe Lebensqualität! Restaurants, Kaffeehäuser, Apotheke, Post und Bank sind ebenso nah, wie Parkanlagen, Radwege, Kinderspielplätze und vieles andere mehr. Ebreichsdorf ist aber auch für den Individualverkehr perfekt angebunden – ausreichend Stellflächen sind vor der eigenen Haustüre selbstverständlich.
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
