Erfolgreich verkauft: Mitterberg, absolute Ruhelage am Rande des Kurparks

2500 Baden

Beschreibung

Die kleine Wohnhausanlage mit nur sechs Wohnungseigentumsobjekten liegt in unmittelbarer Stadtnähe in ruhiger aparter Wohngegend am Mitterberg. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Kurparkwald an, der über einen kleinen Weg auch direkt erreichbar ist.

Die der Gartenwohnung zugehörige, großzügige Kopfsteinpflaster-Terrasse lässt den Blick über das Waldstück mit seinem bekannten Felsenweg schweifen. Gerade in heißen Sommertagen ein Idyll, sorgt die Waldesnähe mit ihrer herrlich frischen Waldluft doch stets für ein angenehmes Klima.

Einzigartig ist auch der Schnitt der Immobilie mit zentralem Vorraum, Küche, Badezimmer mit Badewanne und getrenntem WC, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und Schrankraum.

Zur Wohnung gehört ein, laut Nutzwertgutachten zugeordneter, ca. 99 m² großer Gartenanteil sowie ein Kellerabteil.

 

Wohnzimmer ca.16,74m² mit Ausgang auf die Terrasse

Küche ca.7,98m² mit Waschmaschinenanschluss

Badezimmer ca.4,45m² mit Tageslichtfenster und Badewanne

WC ca.1,17m²

Büro ca.12,28m² Zugang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer

Schlafzimmer ca.13,66m² Zugang vom Vorraum und vom Büro

Schrankraum ca.3,24m²

Terrasse ca. 21,00m² [4,55 m x 4,75 m) Kopfsteinplaster der Gumpoldskirchner Kirchengasse

Garten ca.99,00m²

Kellerabteil ca.2,39m²

 

Der Vorraum, die Küche und die Nassräume sind verfliest, ansonsten ist ein Parkettboden verlegt!
Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung, und sind teileweise mit Fliegengitter ausgestattet.
Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, es sind Radiatoren angebracht.
Für Fernsehen steht eine hauseigene SAT Anlage zur Verfügung, Internet und Telefonanschluss ist ebenfalls eingeleitet.

 

Sanierungen im Haus:
2019:     Zuweg erneuert, Zaunsanierung, Dachsanierung, Vorplatz Garagen neu betoniert
2007      Vollwärmeschutzfassade
2002      Fenstertausch (Badezimmer) + neue Eingangstür
2000      Heizungstausch (von Öl auf Gas)

 

Sanierungen Wohnung + Garten
2020:     Ausmalarbeiten, zuletzt Schlafzimmer, davor laufend
2009:     Holzboden gelegt (Rudda Dielen)
2008:     Einbau Sicherheitswohnungseingangstüre, alle Türen saniert, Elektrik erneuert, neues WC
2007:     Terrasse verlegt

Lage: Am Mitterberg – gegenüber vom Felsenweg – in 5 Minuten bei der Bienenburg und weiter am Rudolfshof – aber auch gleich im Stadtzentrum


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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 118.4 kWh/m2a
  • fGEE 2,1
  • gültig bis 16.09.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Flughafen 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 8000 m
  • Universität 8500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1500 m
  • Post 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap