Zur Vermietung gelangt hier eine wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) einer kleinen Wohnsiedlung mit nur 11 Wohnungen. Es handelt sich hierbei um eine Dachgeschoßwohnung mit teilweisen Dachschrägen.
Das 24 m² große Wohnzimmer mit Balkon ist südlich ausgerichtet, und Sie haben bei Fernsicht einen Blick auf den Scheeberg.
Die helle Einbauküche ist voll funktionsfähig und offen hin zum Wohnzimmer.
Raumaufteilung
Vorraum 8,16 m²
Wohnzimmer 24,24 m²
Küche 5,73 m²
1. Zimmer 12,50 m²
2. Zimmer 12,68 m²
Badezimmer 5,96 m²
Flur 4,20 m²
WC 1,30 m²
Abstellraum 2,05 m²
In allen Zimmern sowie im Vorraum befindet sich ein Laminatboden. Die Küche und die Nassräume sind verfliest.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Doppelsitzer-Badewanne und Badezimmermöbel ausgestattet, und hat ein Fenster. Das WC ist separat.
Im Abstellraum befindet sich die Gas-Etagenheizungstherme sowie ein Waschmaschinen-Anschluss.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass neben der Gas-Fußbodenheizung auch mit einem Holzofen geheizt werden könnte.
Miete inkl. Betriebskosten: € 840,00
Kaution: 2,520,00
Vergebührung: € 302,40
Provision: 2 Monatsmieten inkl. USt: € 1.998,00
Für Stromkosten können Sie ca. € 30,- im Monat rechnen, und die Kosten für Heizung betragen ca. € 60,- pro Monat
(Daten aufgrund der Jahresabrechnungen für Strom und Gas 2016)
Lage
Öffentlich: 7min zu Fuß zum Bahnhof Leobersdorf (Bahn: 5 min nach Baden,
27min nach Wien) Zahlreiche Busverbindungen
Autobahnanschluss in 8min / Wien Zentrum in 35 min
(Kottingbrunn, Leobersdorf), 6min zur B17
Sonstiges
• Satelliten TV
• Kellerabteil + Fahrradkeller
Infrastrukur
• Krabbelstube
• Kindergarten
• Volksschule
• Polytechnische Schule
Umfangreiche Nahversorgung (5-10 min Entfernung):
• Interspar, Hofer, Billa, Zielpunkt, Pennymarkt, Lidl, dm, Bipa u.v.m.
• Hochwertige Boutiquen in Leobersdorf
Gemeinde Kottingbrunn:
• Ärzte
• Apotheke
• Bücherei
• Heurigen / Gastronomie
• Museum
• Zahlreiche kulturelle u.a. Veranstaltungen wie Christkindlmarkt
• Mehr:
Freizeit Kulturell:
• Große Kottingbrunner Kunst- und Kulturszene:
• Kinocenter (20min: Wr. Neustadt, Baden, SCS)
Einzigartiges Naherholungsgebiet! Freizeit aktiv
• Siedlung direkt am Radweg (Wien-Laxenburg-Wr.Neustadt)
• Zahlreiche Mountainbikestrecken
• Lauf und Cross-Lauf-Strecken
• Fußballplatz (10min zu Fuß)
• Ski / Skitour (ca. 45min: Unterberg, Semmering, Stuhleck, Schneeberg…)
• Langlaufen (ca. 45min: Feistritzsattel, Steyersberger Schwaig…)
• Wandertouren (leichte und anspruchvolle)
• Schwimmen (Freibad Leobersdorf, Thermalbad Bad Vöslau, Aquanova)
Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
